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사건번호 2023 타경 2901를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 2901를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2023 타경 2901 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 장평1로 129, 105동 8층802호 (장평동,포레나거제장평) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-05-13 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 332,000,000원 |
| 최저입찰가 | 212,480,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 21,248,000원 |
| 청구금액 | 61,150,660원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-26 | 332,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-01 | 265,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-05-13 | 212,480,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장평1로 129 | 38632.1 분의 49.2285 | 49.228㎡ (14.89평) |
| 건물 |
장평1로 129 | 8층802호 (장평동,포레나거제장평) 철근콘크리트구조 | 84.8252㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 거제시 장평동 소재 <장평초등학교> 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 원활/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 <장평초등학교> 남측 인근에 위치하고 주위는공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 원활하고 제반 교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물내 제8층 제802호로서외벽 : 몰탈위페인팅 및 화강석 붙임 등 마감내벽 : 벽지 및 타일 등 마감창호 : 하이샤시 창호임. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비, 건물내 승강기설비, 소화전설비등이 갖추어져 있음. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 평지로서 아파트 부지로 이용중임. [도로상태] 동측으로 광대한면, 북측으로 중로한면, 남측으로 소로한면의 도로와 각각 접함. [토지이용계획] 기호 1) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소 로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(실시계획인가 시 주민의 견사항 반영 필요)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장평초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(장 평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(장평초등학교병 설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비사업구 역)<도시 및 주거환경정비법> 임. 기호 2) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (장평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장평초등학 교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동백유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비사업구역)<도시 및 주거환경정비법> 임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년12월24일 |
근저당권 |
246,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월31일 |
근저당권 |
80,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월6일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2023년7월19일 |
가압류 |
23,114,510원 | 말소 |
| 6 | 2023년9월5일 |
가압류 |
12,527,549원 | 말소 |
| 7 | 2023년9월13일 |
임의경매 |
말소 | |
| 8 | 2023년10월6일 |
가압류 |
30,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 원활/철근콘크리트구조
경상남도 거제시 장평동 소재 <장평초등학교> 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.12.24.[근저당권]입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 332,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,150,660원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 75건 | 139,333,333원 90,575,590원 |
64% 2.7회 |
| 6개월 | 123건 | 135,587,805원 88,390,839원 |
64% 2.7회 |
| 12개월 | 263건 | 137,724,715원 86,929,960원 |
62% 2.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
