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사건번호 2023 타경 28712를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 28712를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2023 타경 28712 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 장평1로 180, 101동 6층 602호 (장평동,태완노블리안) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-06-17 (입찰 32일전) |
| 감정가 | 142,000,000원 |
| 최저입찰가 | 113,600,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 11,360,000원 |
| 청구금액 | 119,281,293원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-13 | 142,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-17 | 113,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장평1로 180 | 9609 분의 55.0379 | 55.0379㎡ (16.65평) |
| 건물 |
장평1로 180 | 6층 602호 (장평동,태완노블리안) 철근콘크리트구조 | 84.8475㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 거제시 장평동 소재 "양지초등학교" 남측 근거리에 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "양지초등학교" 남측 근거리에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통 시 됩니다. [건물구조] 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내제101동 제6층 제602호로서, (사용승인일 2004.09.21) 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감. 내벽 : 폐문부재로 인하여 조사치 못함. 창호 : 새시창호구조입니다. [이용상태] 아파트로 이용 중입니다. [설비내역] 제반 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 및 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. G231019-3016구분건물감정평가요항표 [토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트부지로 이용 중입니다. [도로상태] 동측으로 중로변북측 및 서측으로 소로변과 각각 접합니다. [토지이용계획] 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(실시계획인가 시 주민의견사항 반영 필요)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,상대보호구역(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(한마음유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(한마음유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계:미상입니다. 기타참고사항:없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2011년2월11일 |
근저당권 |
182,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2011년11월4일 |
근저당권 |
17,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년6월14일 |
가압류 |
18,527,610원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월17일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조
경상남도 거제시 장평동 소재 "양지초등학교" 남측 근거리에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011.2.11.[근저당권]입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 75건 | 139,333,333원 90,575,590원 |
64% 2.7회 |
| 6개월 | 123건 | 135,587,805원 88,390,839원 |
64% 2.7회 |
| 12개월 | 263건 | 137,724,715원 86,929,960원 |
62% 2.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)
