상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 105921를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 105921를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2023 타경 105921 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 도봉로136길 111, 204동 7층704호 (창동,창동2차현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 5.3 평 / 건물 12.8 평 |
| 매각기일 | 2024-05-07 () |
| 감정가 | 487,000,000원 |
| 최저입찰가 | 389,600,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 38,960,000원 |
| 청구금액 | 40,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-27 | 487,000,000 | 유찰 |
| 2024-04-02 | 389,600,000 | 변경 | |
| 2024-05-07 | 389,600,000 | 변경 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도봉로136길 111 | 25064.5 분의 17.45 | 17.45㎡ (5.28평) 배성식지분 2분의 1 |
| 건물 |
도봉로136길 111 | 7층704호 (창동,창동2차현대아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 42.25㎡ (12.78평) 배성식지분 2분의 1 |
| [감정평가 요약]
서울특별시 도봉구 창동 "서울문화고등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/준공업지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하철/철근콘크리트 벽식조/경사지붕
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 창동 "서울문화고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공동주택, 학교, 관공서, 공원, 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재합니다. [건물구조] 철근콘크리트 벽식조 경사지붕 23층 건 내 7층 704호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다. [이용상태] 아파트로 이용 중입니다. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어있습니다. [토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 토지로서, 아파트건부지 등으로 이용 중입니다. [도로상태] 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됩니다. [토지이용계획] 도시지역 , 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의) , 도로(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년9월25일 |
근저당권 |
312,000,000원 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 지분매각임. 공유자 우선매수신고(민사집행법 제140조)는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/공업지역/준공업지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하철/철근콘크리트 벽식조/경사지붕
서울특별시 도봉구 창동 "서울문화고등학교" 남서측 인근에 위치 이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-07입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015. 9. 25. 근저당권입니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 487,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 604,863,649원 482,804,414원 |
80% 1.5회 |
| 6개월 | 30건 | 623,000,010원 497,156,634원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 45건 | 638,066,673원 498,769,009원 |
78% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
