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사건번호 2023 타경 4815를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 4815를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 제주지방법원 / 2023 타경 4815 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가마행남로 16-1 (다미타운하우스) |
| 종류/대상 | 주택 / 건물전체 및 토지지분매각 |
| 면 적 | 토지 82.3 평 / 건물 29.8 평 |
| 매각기일 | 2024-04-30 () |
| 감정가 | 333,389,770원 |
| 최저입찰가 | 163,361,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 16,336,100원 |
| 청구금액 | 165,829,462원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-20 | 333,389,770 | 유찰 |
| 2 | 2024-03-26 | 233,373,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-04-30 | 163,361,000 | 매각 |
| 낙찰가 205,000,000원 (61%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
세화리 215 | 대 | 15.18㎡ (4.59평) 용태현지분 903800분의46838 |
| 세화리 215-1 | 도로 | 37.87㎡ (11.46평) 용태현지분 73100분의3787 |
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| 세화리 215-4 | 대 | 10.36㎡ (3.13평) 용태현지분 903800분의46838 |
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| 세화리 215-5 | 대 | 14.46㎡ (4.37평) 용태현지분 903800분의46838 |
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| 세화리 215-6 | 대 | 13.47㎡ (4.07평) 용태현지분 903800분의46838 |
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| 세화리 215-7 | 대 | 10.36㎡ (3.13평) 용태현지분 903800분의46838 |
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| 세화리 215-8 | 대 | 14.56㎡ (4.40평) 용태현지분 903800분의46838 |
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| 세화리 215-9 | 대 | 14.30㎡ (4.33평) 용태현지분 903800분의46838 |
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| 세화리 215-10 | 대 | 11.76㎡ (3.56평) 용태현지분 903800분의46838 |
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| 세화리 215-11 | 대 | 18.35㎡ (5.55평) 용태현지분 903800분의46838 |
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| 세화리 215-12 | 대 | 12.85㎡ (3.89평) 용태현지분 903800분의46838 |
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| 세화리 215-13 | 대 | 13.99㎡ (4.23평) 용태현지분 903800분의46838 |
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| 세화리 215-14 | 대 | 13.01㎡ (3.94평) 용태현지분 903800분의46838 |
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| 세화리 215-15 | 대 | 14.41㎡ (4.36평) 용태현지분 903800분의46838 |
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| 세화리 215-16 | 대 | 20.47㎡ (6.19평) 용태현지분 903800분의46838 |
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| 세화리 215-17 | 대 | 14.30㎡ (4.33평) 용태현지분 903800분의46838 |
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| 세화리 215-18 | 대 | 11.61㎡ (3.51평) 용태현지분 903800분의46838 |
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| 세화리 215-19 | 대 | 10.73㎡ (3.25평) 용태현지분 903800분의46838 |
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| 건물 |
가마행남로 16-1 | 1층 주택 | 48.4 ㎡ (14.64평) |
| 가마행남로 16-1 | 2층 주택 | 50.12 ㎡ (15.16평) |
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| [감정평가 요약]
제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 소재 ‘가마초등학교’ 남동측 인근에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 소재 ‘가마초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택 및 소규모 점포, 전, 양식장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호(2-19): 공히본건까지 제반차량 접근이 가능하여, 제반교통사정은 무난함. [이용상태] 기호(2,5-6,8-10,12-13,15-18): 공히 인접 도로 대비 평지인 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3-4,7,14,19): 공히 인접 도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(11): 인접 도로 대비 평지인 자루형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 기호(2,4-19): 공히 노폭 약 6미터 내외의 칼라콘크리트포장도로(기호3)에 접함. 기호(3): 동측으로 노폭 약5미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. [토지이용계획] 기호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(3): 계획관리지역 , 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>기호(4-10,12-13,15-16,17,19): 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>기호(11,14,18): 공히 계획관리지역 , 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> [제시외 물건] 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계: 미상임. -기타: 없음. [건물구조] 기호1: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 구조로서 (사용승인일 : 2017.5.8) 외벽: 석재타일 및 몰탈위 드라이비트 마감 등, 창호: 샷시창 등 임. [이용상태] 기호1: 단독주택으로 이용중임. [설비내역] 기호1: 위생,급배수,급탕설비 및 난방설비 등이 되어있음. [부합물/종물] 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. [공부와의 차이] 귀제시목록 및 등기사항전부 증명서상 ‘서귀포시 표선면 세화리 215’ 이나, 현황 ‘서귀포시 표선면 세화리 215-10’ 위 지상에 소재함. [참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타: 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년6월21일 |
근저당권
|
325,000,000원 | 말소 |
| 2 | 2018년8월22일 |
근저당권
|
455,000,000원 | 말소 |
| 3 | 2019년6월3일 |
가압류
|
10,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년7월30일 |
가압류
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78,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2019년9월20일 |
가압류
|
290,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2019년10월2일 |
압류
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말소 | |
| 7 | 2021년4월22일 |
압류
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말소 | |
| 8 | 2021년10월29일 |
근저당권
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120,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 1.일괄매각. 2.지분매각(목록2번~19번) 3.목록1은 등기사항전부 증명서상 '서귀포시 표선면 세화리 215'이나, 현황 '서귀포시 표선면 세화리 215-10' 위 지상에 소재함. 4.목록1은 단독주택으로 이용중임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕
제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 소재 ‘가마초등학교’ 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 2. 19. 근저당입니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 596,788,476원 392,318,271원 |
66% 1.9회 |
| 6개월 | 13건 | 563,571,242원 368,194,377원 |
71% 1.6회 |
| 12개월 | 30건 | 473,885,698원 348,243,804원 |
79% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)
