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사건번호 2023 타경 104336를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 104336를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 104336 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 재반로60번길 46-6, 1-1,1-2동 10층1005호 (재송동,센텀신동아아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.3 평 / 건물 21.4 평 |
| 매각기일 | 2024-04-29 () |
| 감정가 | 182,000,000원 |
| 최저입찰가 | 116,480,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 11,648,000원 |
| 청구금액 | 52,025,396원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-19 | 182,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-03-25 | 145,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-04-29 | 116,480,000 | 매각 |
| 낙찰가 120,770,000원 (66%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
재반로60번길 46-6 | 893700.0 분의 3063.0 | 30.63㎡ (9.27평) |
| 건물 |
재반로60번길 46-6 | 10층1005호 (재송동,센텀신동아아파트) 철근콘크리트구조 | 70.74㎡ (21.40평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 해운대구 재송동 소재 "재송초등학교" 남동측 인근에 위치/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "재송초등학교" 남동측 인근에 위치하는 센텀신동아아파트 1-1,1-2동 10층 1005호로서, 주위는 중소규모 공동주택 및 단독주택 등으로 형성된 일반 주택지대로서, 주거환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 10층 1005호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등창호 : 샷시창 등임. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재경보 및 소화전시설, 승강기시설, 도시가스 에 의한 개별난방시설이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 서하향 경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공동주택부지(아파트)로 이용중임. [도로상태] 북서측으로 약 6-8미터 폭의 포장도로와 접함. [토지이용계획] - [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년12월12일 |
근저당권 |
135,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년12월17일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2020년10월13일 |
가압류 |
42,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2020년12월11일 |
가압류 |
80,750,000원 | 말소 |
| 6 | 2021년4월28일 |
가압류 |
14,224,739원 | 말소 |
| 7 | 2021년6월4일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2021년8월18일 |
가압류 |
6,954,879원 | 말소 |
| 9 | 2022년2월8일 |
가압류 |
39,649,070원 | 말소 |
| 10 | 2022년5월24일 |
압류 |
말소 | |
| 11 | 2022년6월28일 |
가압류 |
42,644,892원 | 말소 |
| 12 | 2023년6월1일 |
강제경매 |
말소 | |
| 13 | 2023년6월13일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 공부상 1-1, 1-2동 1005호이나, 현황 및 주민등록상 주소는 1-1동 1005호임(1-2동 1005호는 매각대상 물건이 아님). |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
부산광역시 해운대구 재송동 소재 "재송초등학교" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.12.12. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 182,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,025,396원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 40건 | 752,300,000원 603,964,659원 |
78% 1.7회 |
| 6개월 | 62건 | 659,040,323원 525,264,830원 |
77% 1.8회 |
| 12개월 | 103건 | 641,077,670원 500,776,579원 |
76% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
