[2019타경5788] 경남 진주시 동진로 111, 1동 <<상가경매>>

상담받으시려면 먼저
사건번호 2019 타경 5788를 말씀해 주세요

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2019 타경 5788 (1)

소재지 경상남도 진주시 동진로 111, 1동 9층901호 (상대동,한보프라자)

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 61.6 평 / 건물 299.4 평

매각기일 2024-05-23 (입찰 6일전)

감정가 1,436,000,000원

최저입찰가 735,232,000원 (감정가의 51%)

입찰보증금 (10%) 73,523,200원

청구금액 695,825,240원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-02-01 1,436,000,000 유찰

2 2024-03-07 1,148,800,000 유찰

3 2024-04-11 919,040,000 유찰

4 2024-05-23 735,232,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
동진로 111 2805.7 분의 117.01 117.01㎡
(35.40평)

동진로 111 2805.7 분의 86.71 86.71㎡
(26.23평)

건물
동진로 111 9층901호 (상대동,한보프라자) 철골철근콘크리트구조 568.41㎡
(171.94평)

동진로 111 9층902호 (상대동,한보프라자) 철골철근콘크리트구조 421.20㎡
(127.41평)

[감정평가 요약] 경상남도 진주시 상대동 소재 구분건물(한보프라자 1동 9층 901호, 902호)로서, 위치/일반상업지역/간선도로/철골철근콘크리트조/슬래브지붕

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 구분건물(한보프라자 1동 9층 901호, 902호)로서,주위는 근린생활시설, 사무소, 금융기관, 병원, 관공서 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 제반 차량의 접근이 용이하며, 지역내 일반적인 교통사정은 양호시됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건물내 9층 901호, 902호로서,(1998.01.15 사용승인)
외벽: 화강석붙임 및 주차타워 벽체는 판넬마감, 내벽: 화강석붙임, 몰탈위페인팅마감 등, 창호: 강화유리, 새시창구조임.
[이용상태] 본건 기호(1,2)는 경계의 구분없이 일괄하여 의료시설(병원)임.
[설비내역] 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차타워설비(가동유무 미상) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 9필 일단의 가장형 토지로서, 상업용 구분건물부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 대로 및 서측으로 소로와 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 일반상업지역, 중심지미관지구, 대로3류(폭 25M-30M)(주간선도로)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계 공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 -. 본건 출입구에 `유치권행사중"이라고 현수막이 부착되어 있으나, 성립여부 등 상세사항은 미상이오니, 경매시 재확인하시기 바람. -. 본건은 공사중 임시휴진이라고 적혀 있으나, 상세사항은 미상이오니 경매시 참조하시기 바람.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2013년7월10일 근저당권
960,000,000원 말소기준

3 2019년5월3일 압류
말소

4 2019년6월4일 가압류
398,433,790원 말소

5 2019년6월18일 압류
말소

6 2019년7월5일 가압류
10,116,869원 말소

7 2019년7월17일 가압류
24,678,051원 말소

8 2019년7월22일 가압류
41,883,464원 말소

9 2019년7월22일 가압류
71,596,336원 말소

10 2019년7월22일 가압류
83,615,811원 말소

11 2019년7월22일 가압류
46,173,835원 말소

12 2019년7월26일 가압류
7,199,491원 말소

13 2019년7월31일 가압류
56,891,910원 말소

14 2019년8월5일 가압류
5,109,217원 말소

15 2019년8월6일 임의경매
말소

16 2019년9월6일 가압류
179,485,605원 말소

17 2019년11월27일 가압류
29,112,000원 말소

18 2020년2월20일 압류
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

주의사항

-일괄매각. -목록[1,2] 경계의 구분없이 일괄하여 의료시설로 이용중임. -유대환(이노디자인)으로부터 공사대금 580,000,000원에 대한 유치권 신고가 있었으나, 유치권이 부존재 하는 것으로 판결 확정됨(창원지방법원 진주지원 2021가합12738 유치권부존재확인). -권리신고인 이성우 별지 첨부 목록 시스템에어컨에 대하여 양도담보부금전소비대차계약공정증서로 소유권을 취득한 채권자임을 2019.12.23.자로 신고하여 매각 제외.

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트조/철골철근콘크리트조/슬래브지붕
경상남도 진주시 상대동 소재 구분건물(한보프라자 1동 9층 901호, 902호)로서, 위치

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.07.10. 근저당권입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
   [2019.09.16] 유치권자 유OO 유치권신고서 제출
   [2021.12.29] 채권자 용OOOOOO 임의경매절차중지신청 제출

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 868,295,043원
505,466,650원 54%
3.3회

6개월 13건 836,772,959원
455,732,292원 50%
3.8회

12개월 30건 1,863,282,511원
994,999,689원 56%
3.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2019타경5788(2)
근린상가
2024-05-23 경상남도 진주시 동진로 111, 1동 7층701호 (상대동,한보프라자) [유치권] 1,433,000,000원
733,696,000원
유찰 / 3회

2019타경5788(3)
근린상가
2024-05-23 경상남도 진주시 동진로 111, 1동 8층802호 (상대동,한보프라자) [유치권] 1,433,000,000원
733,696,000원
유찰 / 3회

2023타경33698(1)
근린상가
2024-05-30 경상남도 진주시 동진로 111, 1동 3층303호 (상대동,한보프라자) 614,000,000원
251,494,000원
유찰 / 4회

2023타경33698(2)
근린상가
2024-05-30 경상남도 진주시 동진로 111, 1동 3층305호 (상대동,한보프라자) 217,000,000원
88,883,000원
유찰 / 4회


사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2019 타경 5788 (1)
소재지	경상남도 진주시 동진로 111, 1동 9층901호 (상대동,한보프라자)
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 61.6 평 / 건물 299.4 평
매각기일	2024-05-23 (입찰 6일전)
감정가	1,436,000,000원
최저입찰가	735,232,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(10%) 73,523,200원
청구금액	695,825,240원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-02-01	1,436,000,000	유찰
2	2024-03-07	1,148,800,000	유찰
3	2024-04-11	919,040,000	유찰
4	2024-05-23	735,232,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동진로 111	2805.7 분의 117.01	117.01㎡ (35.40평)
동진로 111	2805.7 분의 86.71	86.71㎡ (26.23평)
건물	동진로 111	9층901호 (상대동,한보프라자) 철골철근콘크리트구조	568.41㎡ (171.94평)
동진로 111	9층902호 (상대동,한보프라자) 철골철근콘크리트구조	421.20㎡ (127.41평)
[감정평가 요약] 경상남도 진주시 상대동 소재 구분건물(한보프라자 1동 9층 901호, 902호)로서, 위치/일반상업지역/간선도로/철골철근콘크리트조/슬래브지붕 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 구분건물(한보프라자 1동 9층 901호, 902호)로서,주위는 근린생활시설, 사무소, 금융기관, 병원, 관공서 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 제반 차량의 접근이 용이하며, 지역내 일반적인 교통사정은 양호시됨. [건물구조] 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건물내 9층 901호, 902호로서,(1998.01.15 사용승인) 외벽: 화강석붙임 및 주차타워 벽체는 판넬마감, 내벽: 화강석붙임, 몰탈위페인팅마감 등, 창호: 강화유리, 새시창구조임. [이용상태] 본건 기호(1,2)는 경계의 구분없이 일괄하여 의료시설(병원)임. [설비내역] 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차타워설비(가동유무 미상) 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 9필 일단의 가장형 토지로서, 상업용 구분건물부지로 이용중임. [도로상태] 남측으로 대로 및 서측으로 소로와 각각 접함. [토지이용계획] ■ 일반상업지역, 중심지미관지구, 대로3류(폭 25M-30M)(주간선도로)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계 공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 -. 본건 출입구에 `유치권행사중"이라고 현수막이 부착되어 있으나, 성립여부 등 상세사항은 미상이오니, 경매시 재확인하시기 바람. -. 본건은 공사중 임시휴진이라고 적혀 있으나, 상세사항은 미상이오니 경매시 참조하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2013년7월10일	근저당권	960,000,000원	말소기준
3	2019년5월3일	압류		말소
4	2019년6월4일	가압류	398,433,790원	말소
5	2019년6월18일	압류		말소
6	2019년7월5일	가압류	10,116,869원	말소
7	2019년7월17일	가압류	24,678,051원	말소
8	2019년7월22일	가압류	41,883,464원	말소
9	2019년7월22일	가압류	71,596,336원	말소
10	2019년7월22일	가압류	83,615,811원	말소
11	2019년7월22일	가압류	46,173,835원	말소
12	2019년7월26일	가압류	7,199,491원	말소
13	2019년7월31일	가압류	56,891,910원	말소
14	2019년8월5일	가압류	5,109,217원	말소
15	2019년8월6일	임의경매		말소
16	2019년9월6일	가압류	179,485,605원	말소
17	2019년11월27일	가압류	29,112,000원	말소
18	2020년2월20일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-일괄매각. -목록[1,2] 경계의 구분없이 일괄하여 의료시설로 이용중임. -유대환(이노디자인)으로부터 공사대금 580,000,000원에 대한 유치권 신고가 있었으나, 유치권이 부존재 하는 것으로 판결 확정됨(창원지방법원 진주지원 2021가합12738 유치권부존재확인). -권리신고인 이성우 별지 첨부 목록 시스템에어컨에 대하여 양도담보부금전소비대차계약공정증서로 소유권을 취득한 채권자임을 2019.12.23.자로 신고하여 매각 제외.


물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트조/철골철근콘크리트조/슬래브지붕 경상남도 진주시 상대동 소재 구분건물(한보프라자 1동 9층 901호, 902호)로서, 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024-05-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.07.10. 근저당권입니다. 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다. [2019.09.16] 유치권자 유OO 유치권신고서 제출 [2021.12.29] 채권자 용OOOOOO 임의경매절차중지신청 제출 변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	868,295,043원 505,466,650원	54% 3.3회
6개월	13건	836,772,959원 455,732,292원	50% 3.8회
12개월	30건	1,863,282,511원 994,999,689원	56% 3.4회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2019타경5788(2) 근린상가 2024-05-23	경상남도 진주시 동진로 111, 1동 7층701호 (상대동,한보프라자) [유치권]	1,433,000,000원 733,696,000원 유찰 / 3회
2019타경5788(3) 근린상가 2024-05-23	경상남도 진주시 동진로 111, 1동 8층802호 (상대동,한보프라자) [유치권]	1,433,000,000원 733,696,000원 유찰 / 3회
2023타경33698(1) 근린상가 2024-05-30	경상남도 진주시 동진로 111, 1동 3층303호 (상대동,한보프라자)	614,000,000원 251,494,000원 유찰 / 4회
2023타경33698(2) 근린상가 2024-05-30	경상남도 진주시 동진로 111, 1동 3층305호 (상대동,한보프라자)	217,000,000원 88,883,000원 유찰 / 4회

매각물건명세서/현황조사서 다른 경매물건 검색하기