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사건번호 2023 타경 103976를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 103976를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2023 타경 103976 (5) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75, 3층306호 (중앙동,상지솔리움) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.5 평 / 건물 30.9 평 |
| 매각기일 | 2024-11-06 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 134,000,000원 |
| 최저입찰가 | 54,886,000원 (감정가의 41%) |
| 입찰보증금 | (10%) 5,488,600원 |
| 청구금액 | 840,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-31 | 134,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-03-05 | 107,200,000 | 유찰 |
| 2024-04-09 | 85,760,000 | 변경 | |
| 2024-06-19 | 85,760,000 | 변경 | |
| 3 | 2024-08-28 | 85,760,000 | 유찰 |
| 2024-10-01 | 68,608,000 | 변경 | |
| 4 | 2024-10-02 | 68,608,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-11-06 | 54,886,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중앙대로 75 | 2947.9 분의 18.15 | 18.15㎡ (5.49평) |
| 건물 |
중앙대로 75 | 3층306호 (중앙동,상지솔리움) 철골.철근콘크리트구조 | 102㎡ (30.86평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 창원시 중앙동 소재 상지솔리움 3층 301호-306호 구분건물상가로서, 부근은 각종 상업 및 업무용빌딩이 밀집한 중심상업지대로 형성되어 있음. 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/철골철근콘크리트조
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 중앙동 소재 상지솔리움 3층 301호-306호 구분건물상가로서, 부근은 각종 상업 및 업무용빌딩이 밀집한 중심상업지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 상가건물까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난함. [건물구조] 철골철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하4층, 지상18층 건물내 3층 301호-306호로서(사용승인일:2003.11.14) 외벽:화강석붙임, 외장타일마감 등내벽:벽지 및 타일마감, 인테리어마감 등창호:샤시창호구조 등 [이용상태] 기호(1-6) : 위락시설 용도이나, 기준시점 현재 전부 공실상태임. [설비내역] 급수.배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 세로장방형.평지로서 상업 및 업무용건부지로 이용중임. [도로상태] 북서측으로 소로, 남동측으로 대로와 각각 접하며, 진입도로상태 양호함. [토지이용계획] 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 광로1류(폭 70m이상)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년4월14일 |
근저당권 |
840,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월7일 |
임의경매 |
말소 | |
| 4 | 2023년4월24일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년5월18일 |
가압류 |
200,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년8월3일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 현재 공실이며 관리비가 체납되어 있는 것으로 조사됨. 3층 공용 화장실 중 일부가 용도 및 구조변경 되어 있어 원상복구의무 부담여부 확인요함. 본 건의 주방을 본 건 외 307호(색연필 상호의 유흥주점)에서 사용중이라고 함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/철골철근콘크리트조
경상남도 창원시 중앙동 소재 상지솔리움 3층 301호-306호 구분건물상가로서, 부근은 각종 상업 및 업무용빌딩이 밀집한 중심상업지대로 형성되어 있음. 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.4.14.근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.06.04] 승계인 유OOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출[2024.04.02] 승계인 유OOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 335,000,000원 291,893,028원 |
88% 1.3회 |
| 6개월 | 6건 | 262,850,000원 221,978,685원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 18건 | 277,950,000원 189,083,100원 |
67% 2.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (16건)
