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사건번호 2023 타경 103841를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 103841를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 안양지원 / 2023 타경 103841 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 군포시 군포로580번길 28, 8층805호 (당동,비씨팰리스3차) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.2 평 / 건물 7.7 평 |
| 매각기일 | 2024-11-19 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 154,000,000원 |
| 최저입찰가 | 20,670,000원 (감정가의 13%) |
| 입찰보증금 | (10%) 2,067,000원 |
| 청구금액 | 130,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-09 | 154,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-02-13 | 123,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-03-12 | 98,560,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-04-16 | 78,848,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-05-21 | 63,078,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-06-25 | 50,462,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-08-13 | 40,370,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-09-10 | 32,296,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-10-15 | 25,837,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-11-19 | 20,670,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
군포로580번길 28 | 564.3 분의 3.93 | 3.93㎡ (1.19평) |
| 건물 |
군포로580번길 28 | 8층805호 (당동,비씨팰리스3차) 철근콘크리트구조 | 25.3441㎡ (7.67평) |
| [감정평가 요약]
경기도 군포시 당동 소재 <군포역> 북서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 당동 소재 <군포역> 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 <군포역>이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상17층 건물 내 8층 805호로서,( 사용승인일 : 2019.03.22 ) 외 벽 : 몰탈위페인트, 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 이중 창호 등 마감임. [이용상태] 업무시설(오피스텔)(현관, 욕실, 보일러실)(탐문)로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 개별 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등이 설비되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리 평지로 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 동측으로 소로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제지역, 과밀억제권역임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년4월14일 |
가압류 |
2,427,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월18일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2022년5월20일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년6월15일 |
임차권설정 |
130,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년6월21일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 6. 15.등기)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조
경기도 군포시 당동 소재 <군포역> 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 4. 14. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 6. 15.등기)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 561,923,600원 367,897,500원 |
66% 2회 |
| 6개월 | 6건 | 807,708,000원 658,509,167원 |
79% 1.7회 |
| 12개월 | 10건 | 1,698,713,938원 1,602,426,600원 |
81% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
