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사건번호 2022 타경 105338를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 105338를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 안양지원 / 2022 타경 105338 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 군포시 군포로529번길 11, 9층901호 (당동,와이즈캐슬) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.9 평 / 건물 24.8 평 |
| 매각기일 | 2024-11-12 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 384,000,000원 |
| 최저입찰가 | 32,985,000원 (감정가의 9%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,298,500원 |
| 청구금액 | 300,981,301원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-09-26 | 384,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-10-31 | 307,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-11-28 | 245,760,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-01-30 | 196,608,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-03-05 | 157,286,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-04-09 | 125,829,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-05-14 | 100,663,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-06-18 | 80,530,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-07-23 | 64,424,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-09-03 | 51,539,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-10-08 | 41,231,000 | 유찰 |
| 12 | 2024-11-12 | 32,985,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
군포로529번길 11 | 323.8 분의 12.97 | 12.97㎡ (3.92평) |
| 건물 |
군포로529번길 11 | 9층901호 (당동,와이즈캐슬) 철근콘크리트구조 | 82㎡ (24.81평) |
| [감정평가 요약]
경기도 군포시 당동 소재 "군포역" 서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 당동 소재 "군포역" 서측 인근에 위치하는 공동주택으로서 주위는주택 및 주상용, 업무용, 상업용 부동산이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은보통시됨.
[교통상황] 대상빌딩까지 차량진입 용이하며 인근으로 노선버스정류장 및 군포역(수도권1호선)이소재하는등 제반 대중교통상황은 무난함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 14층건내 9층 901호로(사용승인일 : 2019.05.14) 외벽 : 몰탈위 페인트마감등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감등 창호 : 하이새시 창호등임. [이용상태] 오피스텔로 이용중인 것으로 조사됨. [설비내역] 기본적인 급.배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비,승강기설비등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 동측 하향 완경사지의 자체기반은 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주상용 건부지로이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 노폭 약10미터 및 서측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 각각 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 상대보호구역, 과밀억제지역, 과밀억제권역임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상2) 본건 내부구조도는 현장답사시 거주인 부재로 집합건축물대장상의 도면 및 외부관찰에 근거하여 작성하였는바 참고바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년10월15일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2020년12월1일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2021년5월14일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2021년11월3일 |
공매공고 |
말소 | |
| 6 | 2021년11월8일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2021년12월8일 |
임차권설정 |
288,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2022년6월22일 |
공매공고 |
말소 | |
| 9 | 2022년7월15일 |
압류 |
말소 | |
| 10 | 2022년11월7일 |
압류 |
말소 | |
| 11 | 2022년11월18일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 1번 주택임차권등기(2021.12.08. 등기, 임차권자 윤이정) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(288,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
경기도 군포시 당동 소재 "군포역" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 10. 15. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 주택임차권등기(2021.12.08. 등기, 임차권자 윤이정) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(288,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 244,619,048원 172,559,286원 |
71% 4.9회 |
| 6개월 | 32건 | 251,968,750원 184,710,250원 |
74% 4.4회 |
| 12개월 | 41건 | 253,902,439원 183,902,244원 |
73% 3.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
