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사건번호 2023 타경 40548를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 40548를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2023 타경 40548 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 조마루로 271, 938동 5층503호 (중동,미리내마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 13.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-05-09 () |
| 감정가 | 634,000,000원 |
| 최저입찰가 | 443,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 44,380,000원 |
| 청구금액 | 88,720,399원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-12-21 | 634,000,000 | 유찰 |
| 2024-01-25 | 443,800,000 | 변경 | |
| 2024-04-04 | 443,800,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-05-09 | 443,800,000 | 매각 |
| 낙찰가 581,099,771원 (92%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
조마루로 271 | 30632.4 분의 44.382 | 44.382㎡ (13.43평) |
| 건물 |
조마루로 271 | 5층503호 (중동,미리내마을) 철근콘크리트구조 | 84.99㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
경기도 부천시 중동 소재 "계남초등학교" 동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 중동 소재 "계남초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하고, 인근에 신중동역(7호선) 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 26층 건물내 5층 503호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,창호: 샷시 창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 광평수의 사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중동지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역(계남고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(계남유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(계남중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(계남초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도담유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(미리내유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은아유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(계남유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(계남초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(미리내유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2012년10월19일 |
근저당권 |
234,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2012년11월7일 |
근저당권 |
51,840,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년2월20일 |
근저당권 |
100,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년1월13일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2021년9월15일 |
근저당권 |
250,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년1월31일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2023년8월22일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕
경기도 부천시 중동 소재 "계남초등학교" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.10.19.근저당입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 634,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 88,720,399원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 509,785,714원 422,437,118원 |
82% 1.4회 |
| 6개월 | 57건 | 498,442,105원 403,291,193원 |
80% 1.4회 |
| 12개월 | 96건 | 498,554,167원 393,948,271원 |
77% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
