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사건번호 2023 타경 33700를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 33700를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2023 타경 33700 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 신흥로67번길 26, 101동 3층302호 (심곡동,아워홈) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.7 평 / 건물 12.0 평 |
| 매각기일 | 2024-06-13 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 170,000,000원 |
| 최저입찰가 | 119,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 11,900,000원 |
| 청구금액 | 169,910,368원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-12-14 | 170,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-01-18 | 119,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-02-22 | 83,300,000 | 유찰 |
| 2024-03-28 | 58,310,000 | 변경 | |
| 4 | 2024-05-02 | 170,000,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-06-13 | 119,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신흥로67번길 26 | 325.6 분의 22.2 | 22.2㎡ (6.72평) |
| 건물 |
신흥로67번길 26 | 3층302호 (심곡동,아워홈) 철근콘크리트구조 | 39.67㎡ (12.00평) |
| [감정평가 요약]
경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 서측 인근에 위치한 아워홈 제101동 제3층제302호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 3층 302호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2016.02.25) 외 벽 : 스톤코트마감 창 호 : 새시창임. [이용상태] 공동주택(도시형생활주택-월룸형)임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 사각형 토지로 주거용 건부지임. [도로상태] 본건 일단의 필지 남측 약 8 m 도로와 접함. [토지이용계획] 심곡동 328-23번지 :제2종일반주거지역, 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>심곡동 328-40번지 :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-390호선)(접합), 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] - [참고사항] 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년6월2일 |
임차권설정 |
163,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년8월10일 |
강제경매 |
말소기준 | |
| 4 | 2023년11월10일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 을구 순위번호 5번 주택임차권등기가 있으나, 2024. 3. 15. 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라고 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함(인감증명서 첨부) |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕
경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.08.10. 경매개시결정입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 400,412,040원 257,176,600원 |
52% 3.6회 |
| 6개월 | 13건 | 1,004,985,889원 688,025,182원 |
60% 2.4회 |
| 12개월 | 24건 | 1,497,710,899원 904,245,890원 |
67% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (34건)
