[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 "천상초등학교" 동측 인근에 위치한 구분건물5층 501호이며, 인근지역은 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 소재 구분건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 건물 중 5층 501호로서 외벽: 미장스톤 및 콘크리트노출 마감, 일부 미완공된 상태임.
내벽: 합판붙임, 내장타일 붙임, 일부 내벽은 미완공된 상태임.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트) 구조이나, 현황 미완공된 상태이며, 공실상태임.
[설비내역] 본건 구분건물의 내부설비 및 외부설비(전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 기타 설비 등)는 일부 미완공된 상태임.
[토지형상/이용상태] 대체로 평지에 위치한 가장형의 토지로서 미완공된 상태의 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 소재 구분건물 북측 및 서측으로 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로보아 인접 도로상태는 보통시됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(천상초등학교보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>임.
[공부와의 차이] 본건 구분건물은 귀 제시목록(등기사항전부증명서-집합건물)상 대지권의 목적인 토지의 표시에서 소유권·대지권이 "천상리 653-1번지"에 등재되어 있으나, 현황 본건 소재 구분건물은"천상리 653-1번지, 653-2번지" 2필지에 소재함.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 - 본건 구분건물은 건축허가(2010년도 건축허가, 2011년도 착공)를 득한 후 기준시점 현재 사용승인을 받지 아니한 상태임.
- 본건 구분건물은 사용승인을 받지 않은 상태로서 호별위치 및 허가용도를 확인할 수 있는 공부가 부족한 상태인바, 부득이 귀 원의 제시목록 및 회신자료(설계개요 등), 현장조사시 현관문에 임시로 표시된 호별표시를 기준하여 호별표시 및 허가용도[공동 주택(아파트)]를 특정하였으며, 회신자료로 보아 호별위치에 따라 허가용도[5층 공동 주택(아파트) 2개호, 업무시설(오피스텔) 2개호로 구성됨]를 달리하고 있는바, 추후 준공 및 사용승인 후의 실제 호별위치 및 허가용도와 다를 수 있으니, 경매진행시 및 경매입찰시 본건 구분건물에 대한 호별위치 및 허가용도는 재확인하시기 바랍니다.
- 본건 구분건물은 현황 및 귀 원에서 제시한 회신자료(세대별평면도 등)로 보아 일부 벽면이 확장되어 있고, 확장형발코니를 포함하고 있는바, 벽면확장 및 확장형발코니의 설치 및 변경에 대한 적법성 여부는 관할군청(울주군청)에 별도의 확인이 필요할 것 으로 판단되니 경매진행시 및 경매입찰시 적법성 여부는 재확인하시기 바랍니다.