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사건번호 2023 타경 516424를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 516424를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 516424 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 독곡로 75, 4층402호 (서창동,더정) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.7 평 / 건물 20.9 평 |
| 매각기일 | 2024-06-10 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 177,000,000원 |
| 최저입찰가 | 20,824,000원 (감정가의 12%) |
| 입찰보증금 | (10%) 2,082,400원 |
| 청구금액 | 10,565,213원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-11-02 | 177,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-12-04 | 123,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-01-17 | 86,730,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-02-22 | 60,711,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-03-29 | 42,498,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-05-02 | 29,749,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-06-10 | 20,824,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
독곡로 75 | 311.1 분의 38.53 | 38.53㎡ (11.66평) |
| 건물 |
독곡로 75 | 4층402호 (서창동,더정) 철근콘크리트구조 | 68.94㎡ (20.85평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 서창동 소재 "서창중학교" 북동측 인근에 소재하며, 주변으로 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "서창중학교" 북동측 인근에 소재하며, 주변으로 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며 입지여건은 보통 정도임
[교통상황] 인근에 대중교통편인 시내버스 정류장이 소재하여 대중 교통 이용편의도는 보통 정도임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서외벽: 벽돌치장쌓기 등 마감. 창호: 샤시창호임 [이용상태] 다세대주택으로 이용 중임 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음 [토지형상/이용상태] 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 장방형의 토지로 다세대주택으로 이용 중임 [도로상태] 본건 남측으로 포장도로와 접함 [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] - [참고사항] 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년11월30일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년5월10일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
인천광역시 남동구 서창동 소재 "서창중학교" 북동측 인근에 소재하며, 주변으로 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.11.30.압류입니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 177,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,565,213원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 101,964,286원 65,716,617원 |
63% 2.2회 |
| 6개월 | 56건 | 112,031,250원 72,819,483원 |
64% 2.5회 |
| 12개월 | 97건 | 112,794,330원 77,009,965원 |
68% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
