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사건번호 2022 타경 14297를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 14297를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 14297 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 장아산로174번길 36, 3층304호 (서창동,라임하우스) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.0 평 / 건물 10.0 평 |
| 매각기일 | 2024-06-27 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 228,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,509,000원 (감정가의 2%) |
| 입찰보증금 | (10%) 450,900원 |
| 청구금액 | 172,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-05-25 | 228,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-06-29 | 159,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-07-31 | 111,720,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-09-04 | 78,204,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-10-18 | 54,743,000 | 유찰 |
| 6 | 2023-11-20 | 38,320,000 | 유찰 |
| 7 | 2023-12-20 | 26,824,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-02-02 | 18,777,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-03-14 | 13,144,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-04-17 | 9,201,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-05-23 | 6,441,000 | 유찰 |
| 12 | 2024-06-27 | 4,509,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장아산로174번길 36 | 526.3 분의 32.999 | 32.999㎡ (9.98평) |
| 건물 |
장아산로174번길 36 | 3층304호 (서창동,라임하우스) 철근콘크리트구조 | 33.05㎡ (10.00평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 서창동 소재 "서창초등학교" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "서창초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제304호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 및 스톤코트 마감 등,창호 : 새시창호 등임. [이용상태] 단지형다세대주택으로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 3필 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 남동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함. [토지이용계획] 본건 토지 공히, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년12월13일 |
임차권설정 |
172,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2022년7월19일 |
압류 |
말소기준 | |
| 4 | 2022년10월27일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2022년11월9일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2023년1월20일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2023년2월14일 |
가압류 |
1,311,500,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년3월17일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2021.12.13. 접수 제500667호)있음(임대차보증금 172,000,000원, 전입일자 2020. 4. 13, 확정일자 2019. 10. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 새매각 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/개별난방
인천광역시 남동구 서창동 소재 "서창초등학교" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-27입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 7. 19. 체납압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2021.12.13. 접수 제500667호)있음(임대차보증금 172,000,000원, 전입일자 2020. 4. 13, 확정일자 2019. 10. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 109,076,923원 69,900,490원 |
62% 2.9회 |
| 6개월 | 61건 | 114,245,902원 75,636,216원 |
64% 2.7회 |
| 12개월 | 111건 | 112,047,748원 74,750,315원 |
66% 2.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
