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사건번호 2023 타경 1132를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 1132를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 1132 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡로66길 145-3, 제2층 제203호 (등촌동, 덕성주택) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.0 평 / 건물 17.4 평 |
| 매각기일 | 2024-12-19 () |
| 감정가 | 218,000,000원 |
| 최저입찰가 | 18,726,000원 (감정가의 9%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,872,600원 |
| 청구금액 | 67,641,816원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-10-17 | 218,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-11-21 | 174,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-01-10 | 139,520,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-02-14 | 111,616,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-03-20 | 89,293,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-04-24 | 71,434,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-05-30 | 57,147,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-07-04 | 45,718,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-09-12 | 36,574,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-10-10 | 29,259,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-11-13 | 23,407,000 | 유찰 |
| 12 | 2024-12-19 | 18,726,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화곡로66길 145-3 | 307.9 분의 26.37 | 26.37㎡ (7.98평) |
| 건물 |
화곡로66길 145-3 | 제2층 제203호 (등촌동, 덕성주택) 철근콘크리트구조 | 57.6㎡ (17.42평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강서구 등촌동 소재 "백석초등학교" 북서측에 위치/도시지역/준공업지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "백석초등학교" 북서측에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 증미역(9호선)이 소재하는 등대중교통 여건은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상6층 건물 중 제2층 제203호로서(사용승인일:2011.03.31),외벽 : 타일 붙임 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임,창호 : 샷시창 등임. [이용상태] 공부(집합건축물대장)상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나, 현황 "주거용"으로 이용되는 것으로 조사됨. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 주차장, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지로서, 건부지(공동주택 등)로 이용중임. [도로상태] 본건 동측 및 남동측으로 약 4미터 정도의 도로와 각각 접함. [토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. [공부와의 차이] 공부(집합건축물대장)상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나, 현황 "주거용"으로 이용되는 것으로 조사됨. [참고사항] - 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 |
소유권 |
말소 | ||
| 4 | 2022년9월23일 |
가압류 |
19,411,667원 | 말소기준 |
| 5 | 2023년3월22일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2023년4월21일 |
가압류 |
20,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년6월23일 |
가압류 |
18,543,162원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황 "주거용"으로 이용(감정평가서 참조) |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/공업지역/준공업지역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
서울특별시 강서구 등촌동 소재 "백석초등학교" 북서측에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.09.23.가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 218,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 67,641,816원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 249,400,000원 143,963,080원 |
59% 4.8회 |
| 6개월 | 26건 | 502,916,923원 312,553,915원 |
63% 4.7회 |
| 12개월 | 46건 | 734,845,697원 559,796,582원 |
67% 3.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
