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사건번호 2023 타경 502869를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 502869를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 502869 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 남동대로777번길 9, 7층703호 (구월동,룩소르주상복합아파트) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.7 평 / 건물 17.6 평 |
| 매각기일 | 2024-11-15 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 217,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,130,000원 (감정가의 3%) |
| 입찰보증금 | (10%) 613,000원 |
| 청구금액 | 183,750,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-10-10 | 217,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-11-15 | 151,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-12-15 | 106,330,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-01-30 | 74,431,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-04-12 | 52,102,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-05-17 | 36,471,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-06-24 | 25,530,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-07-24 | 17,871,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-08-27 | 12,510,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-10-14 | 8,757,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-11-15 | 6,130,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남동대로777번길 9 | 1199.3 분의 8.779 | 8.779㎡ (2.66평) |
| 건물 |
남동대로777번길 9 | 7층703호 (구월동,룩소르주상복합아파트) 철근콘크리트구조 | 58.0530㎡ (17.56평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설 및 근린생활시설, 공동주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건내 7층 703호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,창호: 샷시 창호임. [이용상태] 오피스텔임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 3필 일단의 장방형의 토지로, 공동주택의 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 약 8미터 내외의 도로가 소재함. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.) [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년3월14일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2022년4월14일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2022년10월25일 |
가압류 |
1,149,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년1월30일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2023년4월13일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2023년6월21일 |
임차권설정 |
183,750,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임대차보증금 183,750,000원, 전입일 2021.11.18, 확정일자 2021.11.19). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕
인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-15입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.03.14. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임대차보증금 183,750,000원, 전입일 2021.11.18, 확정일자 2021.11.19). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 214,323,529원 162,137,218원 |
76% 1.9회 |
| 6개월 | 67건 | 220,656,716원 165,134,597원 |
75% 2.6회 |
| 12개월 | 84건 | 224,333,333원 156,661,741원 |
72% 2.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
