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사건번호 2023 타경 513074를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 513074를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 513074 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 장제로52번길 26, 3층102-310호 (부평동,더갤러리) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.1 평 / 건물 16.4 평 |
| 매각기일 | 2024-05-13 () |
| 감정가 | 200,000,000원 |
| 최저입찰가 | 140,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 14,000,000원 |
| 청구금액 | 187,086,391원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-08-24 | 200,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-10-04 | 140,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-11-10 | 98,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-12-12 | 68,600,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-01-25 | 48,020,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-03-06 | 33,614,000 | 유찰 |
| 2024-04-08 | 23,530,000 | 변경 | |
| 7 | 2024-04-08 | 200,000,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-05-13 | 140,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 143,800,000원 (72%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장제로52번길 26 | 1245.7 분의 6.889 | 6.888㎡ (2.08평) |
| 건물 |
장제로52번길 26 | 3층102-310호 (부평동,더갤러리) 철근콘크리트구조 | 54.25㎡ (16.41평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 내 3층102-310호외벽: 치장석 붙임 및 세멘몰탈위 페인트 등 마감내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감창호: 샷시창호 임. [이용상태] 본건은 아파트로 이용중임. [설비내역] E/V, 소화설비, 주차시설, 위생 및 급배수 시설, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 장방형의 토지로 공동주택, 업무시설, 근린생활시설로 이용중임. [도로상태] 본건 북측 및 서측으로 각각 공도와 접함. [토지이용계획] 일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역,과밀억제권역. -별첨 토지이용계획확인서 참조. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년3월12일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2021년7월5일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2021년12월8일 |
가압류 |
5,224,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년2월18일 |
임차권설정 |
175,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년5월17일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2023년4월13일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.2.18.등기)있으나, 2024.3.14.자로 신청채권자로부터 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인주조건 변경 확약서가 제출됨. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/스라브지붕
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.03.12. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.2.18.등기)있으나, 2024.3.14.자로 신청채권자로부터 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인주조건 변경 확약서가 제출됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 351,461,538원 292,763,808원 |
79% 1.8회 |
| 6개월 | 49건 | 343,102,041원 280,011,294원 |
76% 1.9회 |
| 12개월 | 90건 | 366,566,667원 282,628,690원 |
74% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (17건)
