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사건번호 2022 타경 78198를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 78198를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2022 타경 78198 (1) |
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| 소재지 | 전라남도 나주시 상야4길 22, 1층147호 (빛가람동,스퀘어가든) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.2 평 / 건물 15.2 평 |
| 매각기일 | 2024-05-08 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 304,000,000원 |
| 최저입찰가 | 69,730,000원 (감정가의 23%) |
| 입찰보증금 | (10%) 6,973,000원 |
| 청구금액 | 296,400,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-07-12 | 304,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-08-23 | 212,800,000 | 유찰 |
| 2023-10-11 | 170,240,000 | 변경 | |
| 3 | 2023-11-22 | 170,240,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-01-03 | 136,192,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-02-14 | 108,954,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-03-27 | 87,163,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-05-08 | 69,730,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상야4길 22 | 7880.0 분의 23.95 | 23.95㎡ (7.24평) |
| 건물 |
상야4길 22 | 1층147호 (빛가람동,스퀘어가든) 철근콘크리트구조 | 50.40㎡ (15.25평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 나주시 빛가람동소재 "빛가람동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동소재 "빛가람동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 근린상가 등이 혼재하는 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층의 건물 중 제1층 제147호로서외벽 : 화강석 돌붙임마감, 내벽: 몰탈 및 페인트마감창호 : 새시창호 [이용상태] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층의 건물 중 제1층 제147호로서외벽 : 화강석 돌붙임마감, 내벽: 몰탈 및 페인트마감창호 : 새시창호 [설비내역] 위생 및 급배수설비 및 화재탐지설비, 소화전, 승강기설비 등 되어있음. [토지형상/이용상태] 가장형 평지로서 동측 및 서측 남측으로 왕복4차선 도로에 접함. [도로상태] 가장형 평지로서 동측 및 서측 남측으로 왕복4차선 도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합),가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년5월7일 |
근저당권 |
296,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년12월30일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비가 5,279,000원 미납된 것으로 보임. 호수별 칸막이 등이 철거되었으나, 벽체등의 원상회복은 가능한 것으로 보임(감정평가서 참조). |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
전라남도 나주시 빛가람동소재 "빛가람동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-08입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 5. 7.
근저당권입니다.
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 256,800,000원 103,642,000원 |
41% 4회 |
| 6개월 | 10건 | 376,850,000원 134,117,100원 |
38% 4.5회 |
| 12개월 | 19건 | 649,710,526원 243,529,058원 |
39% 4.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (31건)
