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사건번호 2022 타경 1035를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 1035를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2022 타경 1035 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 월영남로 7, 지하1층비이101호 (해운동,보은위즈빌) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 148.0 평 / 건물 507.7 평 |
| 매각기일 | 2024-12-26 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 3,410,000,000원 |
| 최저입찰가 | 893,911,000원 (감정가의 26%) |
| 입찰보증금 | (10%) 89,391,100원 |
| 청구금액 | 2,196,184,340원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-06-15 | 3,410,000,000 | 유찰 |
| 2023-07-20 | 2,728,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-06-13 | 2,728,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-07-18 | 2,182,400,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-08-29 | 1,745,920,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-10-17 | 1,396,736,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-11-21 | 1,117,389,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-12-26 | 893,911,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월영남로 7 | 1990800.0 분의 245307.0 | 245.306㎡ (74.21평) |
| 월영남로 7 | 1990800.0 분의 243908.0 | 243.908㎡ (73.78평) |
|
| 건물 |
월영남로 7 | 지하1층비이101호 (해운동,보은위즈빌) 철근콘크리트구조 | 841.53㎡ (254.56평) |
| 월영남로 7 | 지하2층비이201호 (해운동,보은위즈빌) 철근콘크리트구조 | 836.74㎡ (253.11평) |
|
| [감정평가 요약]
- 위치/
[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
[토지형상/이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
|
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년9월9일 |
근저당권 |
2,640,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년11월7일 |
근저당권 |
300,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2018년10월19일 |
근저당권 |
200,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2019년8월30일 |
근저당권 |
26,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2020년6월24일 |
가압류 |
47,593,530원 | 말소 |
| 7 | 2020년8월31일 |
근저당권 |
413,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2020년10월15일 |
가압류 |
27,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2021년4월29일 |
가압류 |
7,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2021년11월3일 |
압류 |
말소 | |
| 11 | 2021년11월8일 |
압류 |
말소 | |
| 12 | 2021년11월22일 |
압류 |
말소 | |
| 13 | 2022년4월6일 |
임의경매 |
말소 | |
| 14 | 2022년4월7일 |
가압류 |
9,839,320원 | 말소 |
| 15 | 2022년5월6일 |
가압류 |
26,918,110원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 일괄매각. 목록 1,2는 일체로 일반목욕장으로 이용중. 목욕장 운영을 위한 관련설비(보일러설비 등)는 포함한 가액이며, 분리 및 이동이 용이한 물건은 제외됨. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.9.9.근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2023.07.19] 채무자겸소유자 이OO 경매절차취소신청 제출[2024.10.07] 채무자겸소유자 이OO 매각기일연기신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 204,166,667원 73,037,184원 |
37% 5회 |
| 6개월 | 9건 | 318,333,333원 130,616,456원 |
41% 5회 |
| 12개월 | 20건 | 439,179,280원 200,589,478원 |
45% 5.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
