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사건번호 2023 타경 500320를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 500320를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 500320 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 장제로 160, 10층1007호 (부평동,갤럭시아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.2 평 / 건물 23.1 평 |
| 매각기일 | 2024-05-08 () |
| 감정가 | 220,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,878,000원 (감정가의 4%) |
| 입찰보증금 | (10%) 887,800원 |
| 청구금액 | 211,134,801원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-06-15 | 220,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-07-18 | 154,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-08-21 | 107,800,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-09-21 | 75,460,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-11-07 | 52,822,000 | 유찰 |
| 6 | 2023-12-07 | 36,975,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-01-22 | 25,883,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-02-29 | 18,118,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-04-03 | 12,683,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-05-08 | 8,878,000 | 매각 |
| 낙찰가 8,955,000원 (4%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장제로 160 | 1003.8 분의 10.53 | 10.53㎡ (3.19평) |
| 건물 |
장제로 160 | 10층1007호 (부평동,갤럭시아파트) 철근콘크리트구조 | 76.32㎡ (23.09평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평 중학교" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평 중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 서측 근거리에 지하철역(인천1호선 부평시장역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평슬라브지붕 15층 건물 내 제10층 제1007호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 마감 등임. [이용상태] 오피스텔로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장 및 기계식주차장 등이 갖추어져 있음. [토지형상/이용상태] 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택, 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 35m 내외의 장제로에 접하고, 남측 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년12월15일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2022년8월25일 |
임차권설정 |
206,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년11월8일 |
가압류 |
1,804,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년1월4일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 8. 25. 등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평 중학교" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.12.15.자 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 8. 25. 등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 231,647,059원 101,395,529원 |
42% 5.8회 |
| 6개월 | 37건 | 229,810,811원 115,294,960원 |
50% 4.9회 |
| 12개월 | 51건 | 224,019,608원 126,012,614원 |
57% 3.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (18건)
