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사건번호 2022 타경 36528를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 36528를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2022 타경 36528 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 심곡로 52, 3층302호 (심곡본동,성도리치빌5차) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.7 평 / 건물 14.9 평 |
| 매각기일 | 2024-06-13 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 265,000,000원 |
| 최저입찰가 | 185,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 18,550,000원 |
| 청구금액 | 247,018,952원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-05-04 | 265,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-06-15 | 185,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-07-20 | 129,850,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-08-24 | 90,895,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-10-05 | 63,627,000 | 유찰 |
| 6 | 2023-11-09 | 44,539,000 | 유찰 |
| 7 | 2023-12-14 | 31,177,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-01-18 | 21,824,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-02-22 | 15,277,000 | 유찰 |
| 2024-03-28 | 10,694,000 | 변경 | |
| 10 | 2024-05-02 | 265,000,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-06-13 | 185,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
심곡로 52 | 245.5 분의 25.391 | 25.391㎡ (7.68평) |
| 건물 |
심곡로 52 | 3층302호 (심곡본동,성도리치빌5차) 철근콘크리트구조 | 49.12㎡ (14.86평) |
| [감정평가 요약]
경기도 부천시 심곡본동 소재 "도원초등교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 심곡본동 소재 "도원초등교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건(사용승인일 : 2019.06.07.)내 3층 302호로서 외벽 : 타일붙임 등임. 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. 창호 : 알루미늄샤시창호임. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형의 평지인 토지로서 다세대주택 등의 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 공히 제2종일반주거지역, 중로2류(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년10월7일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2021년12월15일 |
임차권설정 |
239,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년1월27일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2022년4월1일 |
가압류 |
3,673,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년6월20일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 을구 순위번호 1번 주택임차권등기가 있으나, 2024. 3. 15. 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라고 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함(인감증명서 첨부) |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조
경기도 부천시 심곡본동 소재 "도원초등교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 10.7.압류입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 126건 | 239,260,981원 109,816,212원 |
48% 6.5회 |
| 6개월 | 227건 | 236,591,364원 116,878,313원 |
52% 6회 |
| 12개월 | 328건 | 225,051,035원 115,012,685원 |
54% 5.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (28건)
