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사건번호 2023 타경 5064를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 5064를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2023 타경 5064 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 심곡로67번길 10, 4층401호 (심곡본동,까사미아) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.0 평 / 건물 16.1 평 |
| 매각기일 | 2024-11-19 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 265,000,000원 |
| 최저입찰가 | 31,177,000원 (감정가의 12%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,117,700원 |
| 청구금액 | 10,479,272원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-26 | 265,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-30 | 185,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-06-04 | 129,850,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-07-09 | 90,895,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-08-06 | 63,627,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-10-15 | 44,539,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-11-19 | 31,177,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
심곡로67번길 10 | 198.4 분의 29.63 | 29.629㎡ (8.96평) |
| 건물 |
심곡로67번길 10 | 4층401호 (심곡본동,까사미아) 철근콘크리트구조 | 53.11㎡ (16.07평) |
| [감정평가 요약]
경기도 부천시 심곡본동 소재 "도원초등학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 심곡본동 소재 "도원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 5층 건물내 4층 401호로서, 외벽: 석재마감 등,창호: 샷시 창호임. [이용상태] 다세대주택임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기설비 등이 있음. [토지형상/이용상태] 세장형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 로폭 약 8미터 정도의 도로와 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(도원초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년6월14일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년10월4일 |
강제경매 |
말소 | |
| 4 | 2023년11월22일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2024년1월25일 |
임차권설정 |
260,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 2024. 1. 25. 접수 제5519호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조
경기도 부천시 심곡본동 소재 "도원초등학교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 6. 14. 체납압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2024. 1. 25. 접수 제5519호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 265,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,479,272원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 152건 | 219,302,697원 150,590,389원 |
68% 3.1회 |
| 6개월 | 460건 | 235,316,290원 167,108,303원 |
71% 4.3회 |
| 12개월 | 678건 | 233,792,551원 151,228,163원 |
66% 4.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
