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사건번호 2022 타경 101400를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 101400를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2022 타경 101400 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 고척로31길 88, 제비동 제4층 제401호 (고척동, 수명그린빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.4 평 / 건물 11.9 평 |
| 매각기일 | 2024-10-17 () |
| 감정가 | 274,000,000원 |
| 최저입찰가 | 219,200,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (20%) 43,840,000원 |
| 청구금액 | 248,660,816원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-02-16 | 274,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-03-23 | 219,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-04-27 | 175,360,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-06-01 | 140,288,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-07-06 | 112,230,000 | 유찰 |
| 6 | 2023-08-23 | 89,784,000 | 유찰 |
| 7 | 2023-10-19 | 71,827,000 | 유찰 |
| 8 | 2023-11-23 | 57,462,000 | 유찰 |
| 9 | 2023-12-28 | 45,970,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-02-01 | 36,776,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-03-07 | 29,421,000 | 매각 |
| 2024-04-12 | 미납 | ||
| 12 | 2024-05-16 | 29,421,000 | 유찰 |
| 13 | 2024-06-20 | 23,537,000 | 유찰 |
| 2024-07-25 | 18,830,000 | 변경 | |
| 14 | 2024-08-29 | 274,000,000 | 유찰 |
| 15 | 2024-10-17 | 219,200,000 | 매각 |
| 낙찰가 236,113,030원 (86%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고척로31길 88 | 204.0 분의 24.5 | 24.5㎡ (7.41평) |
| 건물 |
고척로31길 88 | 제4층 제401호 (고척동, 수명그린빌) 철근콘크리트구조 | 39.45㎡ (11.93평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 구로구 고척동 소재 "오류중학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "오류중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건내 제4층 제401호로서,외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감창호 : 샷시 창호임. [이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 북서측으로 로폭 약 6미터 도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년2월8일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2021년7월7일 |
임차권설정 |
240,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년12월8일 |
강제관리신청 |
말소 | |
| 5 | 2022년1월25일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2022년10월20일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 7. 4.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
서울특별시 구로구 고척동 소재 "오류중학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.02.08. 압류입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 70건 | 260,435,611원 229,680,915원 |
90% 3.3회 |
| 6개월 | 154건 | 267,610,992원 228,008,759원 |
86% 4.2회 |
| 12개월 | 220건 | 261,876,231원 213,278,334원 |
82% 4.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (12건)
