사건번호 2021 타경 3897를 말씀해 주세요

사건번호 수원지방법원 여주지원 2021 타경 3897 (1)

소재지 경기도 양평군 용문면 조현리 409-22

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 582.0 평

매각기일 2022-05-11

감정가 175,084,000원

최저입찰가 85,791,000원 (감정가의 49%)

입찰보증금 (10%) 8,579,100원

청구금액 0원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2022-03-02 175,084,000 유찰

2 2022-04-06 122,559,000 유찰

3 2022-05-11 85,791,000 매각

낙찰가 113,700,000원 (65%)

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
조현리 409-22 임야 1924㎡
(582.01평)

[감정평가 요약] 경기도 양평군 용문면 조현리 소재 "조현초등학교" 북서측 원거리에 위치/계획관리지역/버스정류장

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 조현리 소재 "조현초등학교" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택ㆍ미조성 주거나지ㆍ농경지ㆍ임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 출입 가능하나, 국도 및 지방도와의 거리 및 도로의 계통 등 차량의이용편은 보통이며, 버스정류장까지의 거리 및 버스노선 등 대중교통여건은 다소불편한 편임.
[이용상태] 본건은 부정형의 서측 하향 완경사지의 자연림임.
[도로상태] 본건은 북서측으로 콘크리트포장 현황 도로(조좌랑길)에 접하며, 이 도로는 남서측으로 대중교통편이 운행되는 용문산로 및 조현길과 연결됨.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-08-17)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 본건 임대관계 미상임.
(2) 본건 북서측으로 접하는 현황 도로인 409-14번지 지목‘임야’는 동일인 소유의 지분이 확인됨.

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 소유권
말소

3 소유권
말소

4 소유권
말소

5 2020년1월17일 근저당권
33,000,000원 말소기준

6 2021년9월1일 임의경매
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

주의사항

자연림상태. 입목을 토지에 포함하여 평가. 분묘소재 분분명함.

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장
경기도 양평군 용문면 조현리 소재 "조현초등학교" 북서측 원거리에 위치

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 1. 17. 근저당권입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 18건 479,858,344원
329,385,660원 66%
2회

6개월 38건 406,627,863원
266,834,315원 71%
1.8회

12개월 80건 342,929,684원
235,071,257원 73%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2023타경34895(1)
토지(임야)
2025-04-30 경기도 양평군 용문면 광탄리 산15-35 [분묘기지권] 40,535,000원
6,813,000원
유찰 / 5회


사건번호	수원지방법원 여주지원 2021 타경 3897 (1)
소재지	경기도 양평군 용문면 조현리 409-22
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 582.0 평
매각기일	2022-05-11
감정가	175,084,000원
최저입찰가	85,791,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 8,579,100원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2022-03-02	175,084,000	유찰
2	2022-04-06	122,559,000	유찰
3	2022-05-11	85,791,000	매각
낙찰가 113,700,000원 (65%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조현리 409-22	임야	1924㎡ (582.01평)
[감정평가 요약] 경기도 양평군 용문면 조현리 소재 "조현초등학교" 북서측 원거리에 위치/계획관리지역/버스정류장 [위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 조현리 소재 "조현초등학교" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택ㆍ미조성 주거나지ㆍ농경지ㆍ임야 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건은 차량 출입 가능하나, 국도 및 지방도와의 거리 및 도로의 계통 등 차량의이용편은 보통이며, 버스정류장까지의 거리 및 버스노선 등 대중교통여건은 다소불편한 편임. [이용상태] 본건은 부정형의 서측 하향 완경사지의 자연림임. [도로상태] 본건은 북서측으로 콘크리트포장 현황 도로(조좌랑길)에 접하며, 이 도로는 남서측으로 대중교통편이 운행되는 용문산로 및 조현길과 연결됨. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-08-17)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 북서측으로 접하는 현황 도로인 409-14번지 지목‘임야’는 동일인 소유의 지분이 확인됨.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2		소유권		말소
3		소유권		말소
4		소유권		말소
5	2020년1월17일	근저당권	33,000,000원	말소기준
6	2021년9월1일	임의경매		말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	18건	479,858,344원 329,385,660원	66% 2회
6개월	38건	406,627,863원 266,834,315원	71% 1.8회
12개월	80건	342,929,684원 235,071,257원	73% 1.8회