사건번호 2023 타경 34895를 말씀해 주세요

사건번호 수원지방법원 여주지원 2023 타경 34895 (1)

소재지 경기도 양평군 용문면 광탄리 산15-35

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 183.0 평

매각기일 2025-04-30

감정가 40,535,000원

최저입찰가 6,813,000원 (감정가의 17%)

입찰보증금 (10%) 681,300원

청구금액 260,000,000원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-10-30 40,535,000 유찰

2 2024-11-27 28,375,000 유찰

3 2025-01-08 19,863,000 유찰

4 2025-02-19 13,904,000 유찰

5 2025-03-26 9,733,000 유찰

6 2025-04-30 6,813,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
광탄리 산15-35 임야 605㎡
(183.01평)

[감정평가 요약] 경기도 양평군 용문면 광탄리 소재 "용문초등학교" 북측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 광탄리 소재 "용문초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 감안하면 대중교통상황은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 완경사지로 자연림 상태임기호(2) : 사다리형 평지내지는 완경사지로 토지임야 상태임.
기호(3) : 사다리형 완경사지로 자연임 상태임.
기호(4) : 부정형의 완경사지로 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 맹지임.
기호(2) : 북서측 및 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(3) : 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(4) : 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역) , 보전관리지역 , 보전관리지역(보전관리지역), 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
기호(2,3,4) : 보전관리지역(보전관리지역), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] ① 임대관계 미상임.
② 기 타 : 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2017년4월5일 근저당권
260,000,000원 말소기준

3 2017년11월27일 근저당권
100,000,000원 말소

4 2023년8월8일 임의경매
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

주의사항

정확한 지적경계 등의 확인은 별도의 측량을 요하며, 토지의 인접지에 소재하는 분묘가 경계부분에 있음.

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능
경기도 양평군 용문면 광탄리 소재 "용문초등학교" 북측 인근에 위치

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2025-04-30입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 18건 824,239,054원
239,722,349원 37%
3.6회

6개월 39건 582,202,218원
196,652,556원 44%
3.2회

12개월 82건 549,793,467원
202,616,891원 49%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	수원지방법원 여주지원 2023 타경 34895 (1)
소재지	경기도 양평군 용문면 광탄리 산15-35
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 183.0 평
매각기일	2025-04-30
감정가	40,535,000원
최저입찰가	6,813,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	(10%) 681,300원
청구금액	260,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-10-30	40,535,000	유찰
2	2024-11-27	28,375,000	유찰
3	2025-01-08	19,863,000	유찰
4	2025-02-19	13,904,000	유찰
5	2025-03-26	9,733,000	유찰
6	2025-04-30	6,813,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광탄리 산15-35	임야	605㎡ (183.01평)
[감정평가 요약] 경기도 양평군 용문면 광탄리 소재 "용문초등학교" 북측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 [위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 광탄리 소재 "용문초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 감안하면 대중교통상황은 다소 불편한 편임. [이용상태] 기호(1) : 부정형의 완경사지로 자연림 상태임기호(2) : 사다리형 평지내지는 완경사지로 토지임야 상태임. 기호(3) : 사다리형 완경사지로 자연임 상태임. 기호(4) : 부정형의 완경사지로 도로로 이용중임. [도로상태] 기호(1) : 맹지임. 기호(2) : 북서측 및 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) : 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(4) : 현황 도로임. [토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역) , 보전관리지역 , 보전관리지역(보전관리지역), 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 기호(2,3,4) : 보전관리지역(보전관리지역), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. [제시외 물건] 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] ① 임대관계 미상임. ② 기 타 : 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2017년4월5일	근저당권	260,000,000원	말소기준
3	2017년11월27일	근저당권	100,000,000원	말소
4	2023년8월8일	임의경매		말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	18건	824,239,054원 239,722,349원	37% 3.6회
6개월	39건	582,202,218원 196,652,556원	44% 3.2회
12개월	82건	549,793,467원 202,616,891원	49% 3회