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사건번호 2021 타경 30189를 말씀해 주세요
사건번호 2021 타경 30189를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2021 타경 30189 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 김포한강2로 292, 405동 8층801호 (장기동,한강현대성우오스타) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 25.9 평 / 건물 39.9 평 |
| 매각기일 | 2021-11-16 () |
| 감정가 | 700,000,000원 |
| 최저입찰가 | 490,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 49,000,000원 |
| 청구금액 | 600,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021-06-29 | 700,000,000 | 유찰 |
| 2021-08-03 | 490,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2021-11-16 | 490,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 650,000,000원 (93%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
김포한강2로 292 | 35576.6 분의 85.68 | 85.679㎡ (25.92평) |
| 건물 |
김포한강2로 292 | 8층801호 (장기동,한강현대성우오스타) 철근콘크리트구조 | 131.83㎡ (39.88평) |
| [감정평가 요약]
경기도 김포시 장기동 소재 "장기중학교" 북측 인근에 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "장기중학교" 북측 인근에 위치한 한강현대성우오스타제405동 제8층 제801호로서 부근은 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층건 내 8층 801호로,(집합건축물대장상 사용승인일 : 2012.05.30) 외 벽 : 모르타르위페인팅 창 호 : 새시창임. [이용상태] 아파트임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 단지 내·외 도로를 이용중임. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(에릭한유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장기중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른솔중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(에릭한유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발예정지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 장애물제한표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법>,토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)((외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)),토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(2020.10.31.))임. [공부와의 차이] - [참고사항] 이해관계인의 부재 및 폐문으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며 자세한 임대관계는미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2012년8월23일 |
근저당권 |
363,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년10월20일 |
근저당권 |
600,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년4월20일 |
가압류 |
40,100,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년1월18일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2021년1월25일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2021년1월26일 |
가압류 |
6,826,104원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조
경기도 김포시 장기동 소재 "장기중학교" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.08.23. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 325,583,333원 352,518,690원 |
107% 0.4회 |
| 6개월 | 18건 | 345,111,111원 391,105,949원 |
112% 0.3회 |
| 12개월 | 44건 | 305,431,818원 359,560,181원 |
114% 0.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
