사건번호 2024 타경 2437를 말씀해 주세요

사건번호 인천지방법원 부천지원 2024 타경 2437 (1)

소재지 경기도 김포시 김포한강2로 362, 601동 4층401호 (장기동,청송마을중흥에스-클래스)

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 19.2 평 / 건물 34.0 평

매각기일 2025-04-08

감정가 500,000,000원

최저입찰가 500,000,000원 (감정가의 100%)

입찰보증금 (10%) 50,000,000원

청구금액 277,277,649원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-08 500,000,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
장기동 1866-1 61972분의 63.3912 63.3912㎡
(19.18평)

건물
장기동 1866-1 601동 4층401호 철근콘크리트구조 112.4662㎡
(34.02평)

[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 푸른솔중학교 동측 인근에 위치하는 청송마을중흥S- 클래스 601동 4층 401호로서 주위는 동류형의 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 20층 건물내 4층 401호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 하이섀시 창호등임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 이용하여 외곽 공도에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만)
제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합)
중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애물제한표면구역{공항시설법}, 진입표면구역{공 항시설법}, 상대보호구역(푸른솔유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(푸른솔 중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(푸른솔초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(푸른솔유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(푸른솔중학 교){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(푸른솔초등학교){교육환경 보호에 관한 법 률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 하수처리구역(장기처리분구){하수도법}, <추가기재> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여 부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.임.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년3월8일 소유권
말소

2 2019년3월8일 근저당권
302,500,000원 말소기준

3 2021년5월7일 근저당권
284,400,000원 말소

4 2023년2월6일 가압류
10,489,157원 말소

5 2023년2월17일 가압류
30,000,000원 말소

6 2024년5월14일 임의경매
말소

7 2024년6월5일 압류
말소

8 2024년7월31일 압류
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
1) 위치

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-04-08입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.3.8. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 60 511966667
429840953 84
1.1

6개월 116 496508621
426650676 86
1.1

12개월 209 500813397
425813176 86
1.1

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 )

사건번호 입찰일
경매물건 소재지 감정가
최저가

2024타경40927(1)
2025-04-17
아파트
경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 530,000,000원
530,000,000원
(0회)

2024타경2666(1)
2025-04-24
아파트
경기도 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트 462,000,000원
323,400,000원
(1회)

2024타경2352(1)
2025-04-24
아파트
경기도 김포시 장기동 1312 청송마을 610,000,000원
427,000,000원
(1회)

2024타경50368(1)
2025-04-22
아파트
경기도 김포시 장기동 1885-6 한강호반베르디움 389,000,000원
272,300,000원
(1회)

2024타경48174(1)
2025-04-15
아파트
경기도 김포시 장기동 1885-6 한강호반베르디움 386,000,000원
270,200,000원
(1회)


사건번호	인천지방법원 부천지원 2024 타경 2437 (1)
소재지	경기도 김포시 김포한강2로 362, 601동 4층401호 (장기동,청송마을중흥에스-클래스)
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 19.2 평 / 건물 34.0 평
매각기일	2025-04-08
감정가	500,000,000원
최저입찰가	500,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 50,000,000원
청구금액	277,277,649원

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장기동 1866-1	61972분의 63.3912	63.3912㎡ (19.18평)
건물	장기동 1866-1	601동 4층401호 철근콘크리트구조	112.4662㎡ (34.02평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 푸른솔중학교 동측 인근에 위치하는 청송마을중흥S- 클래스 601동 4층 401호로서 주위는 동류형의 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 20층 건물내 4층 401호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 하이섀시 창호등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 이용하여 외곽 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합) 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애물제한표면구역{공항시설법}, 진입표면구역{공 항시설법}, 상대보호구역(푸른솔유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(푸른솔 중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(푸른솔초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(푸른솔유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(푸른솔중학 교){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(푸른솔초등학교){교육환경 보호에 관한 법 률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 하수처리구역(장기처리분구){하수도법}, <추가기재> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여 부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년3월8일	소유권		말소
2	2019년3월8일	근저당권	302,500,000원	말소기준
3	2021년5월7일	근저당권	284,400,000원	말소
4	2023년2월6일	가압류	10,489,157원	말소
5	2023년2월17일	가압류	30,000,000원	말소
6	2024년5월14일	임의경매		말소
7	2024년6월5일	압류		말소
8	2024년7월31일	압류		말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	60	511966667 429840953	84 1.1
6개월	116	496508621 426650676	86 1.1
12개월	209	500813397 425813176	86 1.1

사건번호	입찰일 경매물건 소재지	감정가 최저가
2024타경40927(1)	2025-04-17 아파트 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지	530,000,000원 530,000,000원 (0회)
2024타경2666(1)	2025-04-24 아파트 경기도 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트	462,000,000원 323,400,000원 (1회)
2024타경2352(1)	2025-04-24 아파트 경기도 김포시 장기동 1312 청송마을	610,000,000원 427,000,000원 (1회)
2024타경50368(1)	2025-04-22 아파트 경기도 김포시 장기동 1885-6 한강호반베르디움	389,000,000원 272,300,000원 (1회)
2024타경48174(1)	2025-04-15 아파트 경기도 김포시 장기동 1885-6 한강호반베르디움	386,000,000원 270,200,000원 (1회)