사건번호 2019 타경 30278를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 부천지원 2019 타경 30278 (1)
소재지	경기도 김포시 월곶면 갈산리 532-26
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 400.5 평 / 건물 246.7 평
매각기일	2020-06-30
감정가	1,017,931,580원
최저입찰가	498,786,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 49,878,600원
청구금액	606,954,869원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2020-04-21	1,017,931,580	유찰
2	2020-05-19	712,552,000	유찰
3	2020-06-30	498,786,000	매각
낙찰가 725,555,000원 (71%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈산리 532-26	공장용지	890㎡ (269.23평)
	갈산리 532-33	공장용지	158㎡ (47.80평)
	갈산리 532-40	공장용지	155㎡ (46.89평)
	갈산리 532-62	공장용지	72㎡ (21.78평)
	갈산리 532-63	공장용지	49㎡ (14.82평)
건물	고양로 27	1층 공장	383.79㎡ (116.10평)
	고양로 27	2층 공장	188.79㎡ (57.11평)
	고양로 27	단층 공장	63㎡ (19.06평)
제시외건물	고양로 27	창고 등	180㎡ (54.45평)
[감정평가 요약] 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "갈산교" 남서측 근거리에 소재하며, 위치/판넬지붕 [위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "갈산교" 남서측 근거리에 소재하며, 인근은 중소규모의 공장, 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통의 편의성은 보통임. [이용상태] 기호1- 6필지 대체로 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로 공장용지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 8- 9미터의 포장공도와 접함. [토지이용계획] 별첨 토지이용계획확인서 참조 [제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임. [건물구조] 기호6 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 가동외벽 : 경량판넬마감내벽 : 경량판넬 및 콘크리트하드너 바닥 마감창호 : 하이샷시 창호일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 나동외벽 : 경량판넬마감내벽 : 경량판넬 및 콘크리트하드너 바닥 마감창호 : 하이샷시 창호 [이용상태] 가동: 창고시설 등으로 이용중임. 나동: 창고시설, 사무실, 화장실 등으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음. [부합물/종물] 제시외건물㉠: 철파이프조 천막지붕 단층 창고 약180㎡ [공부와의 차이] - [참고사항] -임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2004년4월1일	근저당권	200,000,000원	말소기준
3	2004년7월29일	근저당권	90,000,000원	말소
4	2006년5월12일	근저당권	85,000,000원	말소
5	2010년2월24일	근저당권	120,000,000원	말소
6	2011년8월9일	근저당권	164,400,000원	말소
7	2018년9월7일	압류		말소
8	2018년10월2일	근저당권	67,000,000원	말소
9	2018년10월31일	압류		말소
10	2018년11월16일	가압류	247,500,000원	말소
11	2018년11월19일	가압류	586,500,000원	말소
12	2018년11월29일	압류		말소
13	2019년1월2일	압류		말소
14	2019년1월21일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2004년7월29일	근저당권	200,000,000원	말소기준
3	2004년7월29일	근저당권	90,000,000원	말소
4	2006년5월12일	근저당권	85,000,000원	말소
5	2010년2월24일	근저당권	120,000,000원	말소
6	2011년8월9일	근저당권	164,400,000원	말소
7	2018년9월7일	압류		말소
8	2018년10월2일	근저당권	67,000,000원	말소
9	2018년10월31일	압류		말소
10	2018년11월16일	가압류	247,500,000원	말소
11	2018년11월19일	가압류	586,500,000원	말소
12	2018년11월29일	압류		말소
13	2019년1월21일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계.기구2점 포함. 제시외 건물 포함 -최저매각가격은 2019. 3. 13.자 감정평가 회신서를 기준으로, 목록6. 지상 제시외 건물(단층 창고 약180㎡)의 감정가 27,000,000원을 포함한 가격임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	1,311,823,039원 969,233,542원	80% 1.5회
6개월	31건	1,324,597,391원 952,836,290원	77% 1.6회
12개월	56건	1,526,498,283원 1,103,963,924원	77% 1.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경49504(1) 공장 2026-01-13	경기도 김포시 월곶면 포내리 323	1,279,890,000원 439,002,000원 유찰 / 4회
2024타경41548(1) 공장 2026-01-27	경기도 김포시 월곶면 개곡리 396	1,812,284,800원 888,019,000원 유찰 / 2회
2025타경2816(1) 공장 2026-01-29	경기도 김포시 월곶면 군하리 323-100	1,118,258,000원 782,781,000원 유찰 / 1회
2024타경52739(1) 공장 2026-02-03	경기도 김포시 월곶면 갈산리 309-4	4,276,755,520원 2,993,729,000원 유찰 / 1회
2023타경33496(1) 공장 2026-02-12	경기도 김포시 월곶면 개곡리 483-6	1,199,850,960원 411,549,000원 유찰 / 2회

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