사건번호 2024 타경 52739를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 부천지원 2024 타경 52739 (1)
소재지	경기도 김포시 월곶면 갈산리 309-4
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,727.3 평 / 건물 798.7 평
매각기일	2025-12-23
감정가	4,276,755,520원
최저입찰가	4,276,755,520원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 427,675,552원
청구금액	3,300,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-23	4,276,755,520

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈산리 304-1	도로	21㎡ (6.35평)
	갈산리 309	공장용지	392㎡ (118.58평)
	갈산리 309-4	공장용지	5176㎡ (1,565.74평)
	갈산리 309-7	도로	121㎡ (36.60평)
건물	갈산리 309-4 가동	1층 공장 일반철골구조	738.57㎡ (223.42평)
	갈산리 309-4 가동	2층 공장 일반철골구조	213.37㎡ (64.54평)
	갈산리 309-4 나동	1층 공장 일반철골구조	397.8㎡ (120.33평)
제시외건물	갈산리 309-4 가동	철골조	1150㎡ (347.88평)
	갈산리 309-4 가동	철파이프조	70㎡ (21.18평)
	갈산리 309-4 가동	조적조	23.8㎡ (7.20평)
	갈산리 309-4 가동	판넬조	6.9㎡ (2.09평)
	갈산리 309-4 가동	판넬조	40㎡ (12.10평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 월곶면 군하리 소재 월곶면행정복지센터 북동쪽 근거리에 위치하며, 본건 인근은 중소규모의 공장, 농경지, 농가주택 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 시내 각 방향으로 연결되는 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -기호1,7. : 대체로 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로 도로 등으로 이용중임. -기호2,4. : 대체로 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로 공장 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-4.(갈산리304-1,309,309-4,309-7) 공히 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사 시설 보호구역(해병2사단 관할 지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역 :25km)(위탁지역7m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 건물개황도 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 - 기호3.은 멸실됨. - 기호5. 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장으로 외벽: 판넬 및 벽돌쌓기 등 마감, 바닥: 에폭시 및 콘크리트 하드너 등 마감, 창호: 샷시 창호임. - 기호6. 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 공장으로 외벽: 판넬 마감, 바닥: 콘크리트 마감, 창호: 샷시 창호임. 2)이용상태 - 기호5.: 1층은 공장, 2층은 사무소 등으로 이용중임. - 기호6.: 공장으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 기호3.은 멸실되어 확인 불능임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년11월6일	소유권
2	2020년11월6일	근저당권	2,520,000,000원	말소기준
3	2021년7월8일	근저당권	360,000,000원	말소
4	2021년11월10일	근저당권	420,000,000원	말소
5	2022년3월30일	근저당권	360,000,000원	말소
6	2023년4월28일	근저당권	500,000,000원	말소
7	2023년5월1일	근저당권	200,000,000원	말소
8	2023년6월2일	가압류	1,900,000,000원	말소
9	2023년6월2일	가압류	1,765,564,185원	말소
10	2023년6월13일	가압류	12,095,034원	말소
11	2023년6월15일	압류		말소
12	2023년6월28일	가압류	100,000,000원	말소
13	2023년7월12일	가압류	40,371,300원	말소
14	2023년7월13일	가압류	148,293,080원	말소
15	2023년8월21일	압류		말소
16	2023년12월13일	가압류	540,000,000원	말소
17	2024년5월17일	가압류	346,761,540원	말소
18	2024년11월6일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년11월6일	소유권
2	2020년11월6일	근저당권	2,520,000,000원	말소기준
3	2021년7월8일	근저당권	360,000,000원	말소
4	2021년11월10일	근저당권	420,000,000원	말소
5	2022년3월30일	근저당권	360,000,000원	말소
6	2023년4월28일	근저당권	500,000,000원	말소
7	2023년5월1일	근저당권	200,000,000원	말소
8	2023년6월2일	가압류	1,900,000,000원	말소
9	2023년6월2일	가압류	1,765,564,185원	말소
10	2023년6월13일	가압류	12,095,034원	말소
11	2023년6월15일	압류		말소
12	2023년6월28일	가압류	100,000,000원	말소
13	2023년7월12일	가압류	40,371,300원	말소
14	2023년7월13일	가압류	148,293,080원	말소
15	2023년12월13일	가압류	540,000,000원	말소
16	2024년2월27일	압류		말소
17	2024년11월6일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록3.은 멸실되어 매각에서 제외됨 3. 인접지 306-3 구거부지는 복개공사로 목록4.와 같이 공장부지로 사용됨 4. 각 부동산의 정확한 면적 및 경계, 위치는 측량 등 별도의 확인이 필요함 5. 임차인 강장록으로부터 공장화재로 인한 수리 및 기계구입 비용 금 119,328,088원에 대하여 비용상환청구서가 2025. 10. 17.제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	1,110,936,923원 757,517,305원	54% 2.5회
6개월	66건	867,095,510원 584,556,559원	54% 2.5회
12개월	109건	888,335,067원 577,580,154원	54% 2.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경2816(1) 공장 2025-12-23	경기도 김포시 월곶면 군하리 323-100	1,118,258,000원 1,118,258,000원 신건 / 0회
2023타경33496(1) 공장 2026-01-06	경기도 김포시 월곶면 개곡리 483-6	1,199,850,960원 587,927,000원 재진행 / 1회
2023타경35164(2) 공장 2026-01-13	경기도 김포시 월곶면 고양리 3-51	4,175,796,400원 1,432,298,000원 유찰 / 3회
2024타경49504(1) 공장 2026-01-13	경기도 김포시 월곶면 포내리 323	1,279,890,000원 439,002,000원 유찰 / 3회
2024타경41548(1) 공장 2026-01-27	경기도 김포시 월곶면 개곡리 396	1,812,284,800원 888,019,000원 유찰 / 2회

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