사건번호 2019 타경 988를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 충주지원 2019 타경 988 (1)
소재지	충청북도 음성군 맹동면 두성리 1457
부동산 종류	대지
경매대상	건물제외 및 토지매각
면 적	토지 339.9 평
매각기일	2019-12-16
감정가	2,258,235,000원
최저입찰가	2,258,235,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 225,823,500원
청구금액	2,000,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2019-07-22	2,258,235,000	변경
	2019-10-07	2,258,235,000	변경
1	2019-12-16	2,258,235,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두성리 1457	대	1123.5㎡ (339.86평)
[감정평가 요약] 충북 음성군 맹동면 두성리 소재 "한국소비자원" 남동측 도로 월편 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장 [위치/주위환경] 본건은 충북 음성군 맹동면 두성리 소재 "한국소비자원" 남동측 도로 월편 사거리 코너에 위치하고 있는 부동산("대",현황 "오피스텔분양 모델하우스"소재)이며, 주위는 성숙중인 상가지대로서 인근에는 공공기관(한국소자원,한국가스안전공사 등),상가건물,오피스텔이 소재하고 있으며, 상업용지 공급 과다로 인근에 나지 상태가 많으며, 성숙한 상업지대의 형성은 상당한 시간이필요할 것으로 사료되며,상업용부동산으로서의 제반 입지여건은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황은보통임. [이용상태] 본건 토지는 인접지와 등고 평탄하며,정방형의 토지로서 나지이나 일시적이용으로 "오피스텔분양 모델하우스(가설건축물)"가 소재하고 있음(공실상태) [도로상태] 본건 토지 북서측으로 로폭 약35m, 남서측으로 로폭 약30m,남동측 일부에 로폭 약10-12m 도로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태 양호함. [토지이용계획] 일반상업지역(2015-12-31),제1종지구단위계획구역,대로2류(폭 30m-35m)(대(주) 2-1)(접함),대로3류(폭 25m-30m)(대(보)3-8)(접함),소로1류(폭 10m-12m) (소(특(1-91)(접함),중로3류(폭 12m-15m)(중(국)3-19)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역 800m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),혁신도시개발예정지구(공공기관 지방이전에 다른 혁신도시 건설 및 지원에 관한 특별법) [제시외 물건] 본건 토지상에 인근에 신축한 오피스텔 분양 모델하우스(제시외건물㉠,가설건축물)이 소재하고 있으며,본건 토지상에 소재하는 “오피스텔분양 모델하우스”는 오피스텔 분양사업자가 토지를 임차하여 “모델하우스”를 가설건축물로 건축하고 일정기간 사용 후 철거하는 것으로 판단되므로 제시외건물로 평가 하지 않았음, [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2015년8월27일	근저당권	1,125,600,000원	말소기준
3	2015년8월27일	지상권		말소
4	2017년1월10일	근저당권	350,000,000원	말소
5	2018년8월23일	근저당권	2,000,000,000원	말소
6	2018년10월10일	근저당권	1,000,000,000원	말소
7	2019년2월13일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
-지상에 가설건축물(오피스텔 모델하우스) 소재하여 법정지상권 성립여지 있음