사건번호 2024 타경 3486를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 충주지원 2024 타경 3486 (1)
소재지	충청북도 음성군 맹동면 두성리 1514
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 453.5 평
매각기일	2025-11-17
감정가	2,593,616,000원
최저입찰가	2,593,616,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 259,361,600원
청구금액	1,371,507,852원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-17	2,593,616,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두성리 1514	대	1499.2㎡ (453.51평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "한국과학기술기획평가원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 토지 남측, 서측, 북측, 동측으로 왕복 3차선 포장 도로 및 왕복 2차선 포장도로, 왕복 2차선 포장도로, 폭 약 5m 내외의 보행자도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2013-01-07), 일반상업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-12-31)(소(특)3-119)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-09-05)(중(집)2-40)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2015-12-31)(중(국)3-18)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역). 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 및 별도 가치가 없는 점 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년12월14일	소유권
2	2016년12월14일	근저당권	1,620,000,000원	말소기준
3	2016년12월14일	지상권		말소
4	2024년9월30일	근저당권	650,000,000원	말소
5	2024년11월19일	임의경매		말소
6	2025년5월16일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 등 필요 -본건 지상의 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 및 별도 가치가 없는 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 (감정평가서 참조)