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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2018 타경 917 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2018 타경 917 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강남구 역삼로25길 20, 1층101호 (역삼동,마이다스힐빌라트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 33.3 평 / 건물 73.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-04-30 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 1,230,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 984,000,000원 |
| 보증금 | (20%) 196,800,000원 |
| 청구금액 | 11,248,198,847원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2018-08-09 | 1,030,000,000 | 변경 | |
| 2020-09-09 | 1,030,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-10-30 | 1,230,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-04 | 984,000,000 | 매각 |
| 2025-01-17 | 진행 | ||
| 3 | 2025-04-30 | 984,000,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
역삼로25길 20 | 1320.2 분의 110.016 | 110.016㎡ (33.28평) |
| 건물 |
역삼로25길 20 | 1층101호 (역삼동,마이다스힐빌라트) 철근콘크리트구조 | 243.52㎡ (73.66평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강남구 역심동 소재 "역삼역(지하철-2호선)" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러/방5/화장실3
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 역심동 소재 "역삼역(지하철-2호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서, 공공시설 및 생활편의시설과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(역삼역-2호선)이 소재하는 등 제반교통 편의는 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층건 중 제1층 제101호 외 1개호로서,외벽: 석재붙임 마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,바닥: 석재타일 및 마루깔기 마감 등,창호: 목재 및 알루미늄 프레임의 창호임. [이용상태] 기준시점 현재 본건 전체 아파트로 이용 중임. 일련번호(가),(나) - 각 아파트(방5, 주방, 거실, 욕실겸화장실3, 드레스룸, 파우더룸, 발코니, 현관) [설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지, 소화전, 승강기, 시스템에어컨설비 등이 설치되어 있으며, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있으나 기준시점 현재 전기, 가스, 및 승강기설비 등은 작동하지 않는 상태임. [토지형상/이용상태] 3필지 일단으로 남동측 하향 완경사의 세장형 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 남서측 및 남동측, 북동측으로 각각 노폭 약 6m 및 5m의 도로와 접함. [토지이용계획] 3필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] -본건의 임대사항은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년3월7일 |
임의경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 부동산현황조사에 의하면, 본건 부동산은 출입문에 (주)대교디앤에스가 유치권행사중이라는 '유치권행사안내' 현수막이 걸려 있고, 현재 공실 상태로 채권자 (주)대교디앤에스가 공사대금으로 인한 유치권 행사 중으로 점유하고 있음 - 감정평가서에 의하면, 본건 아파트는 2003. 5. 6.자로 사용승인되었으나 기준 시점까지 유치권행사 등으로 입주하지 않은공 실상태이고, 장기간 사용하지 않은 건물로 상당한 규모의 보수 및 대수선이 필요함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 2,411,803,922원 2,334,089,499원 |
85% 1.9회 |
| 6개월 | 43건 | 2,058,131,783원 2,012,112,255원 |
93% 1.2회 |
| 12개월 | 91건 | 2,124,710,623원 2,019,971,774원 |
91% 1.2회 |
- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
