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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 20887 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20887 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 790-23 국제한마음타운 103동 1층110호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.1 평 / 건물 19.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 105,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 105,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,500,000원 |
| 청구금액 | 80,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 105,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
호계리 790-23 | 13924분의 23.5674 | 23.5674㎡ (7.13평) |
| 건물 |
호계리 790-23 | 103동 1층110호 철근콘크리트조 | 64.21㎡ (19.42평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재 ‘호계초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 공동주택, 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 제1층 제110호로서, (사용승인일: 1992.11.02) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감등, 창 호 : 샷시창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남측 왕복4차선 도로 및 서측 왕복2차선 도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2000-06-13)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 본건은 건축물대장 ‘건축물현황도’와 실제 현황(현관문 표시‘110호’)의 위치가 상이하는바 현황(현관문 표시‘110호’) 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. ※ 현황 공동출입문 기준 우측으로 본건(110호)이 소재하나 건축물현황도상 좌측임. (첨부 ‘사진용지’ 참고) 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년8월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년9월23일 | 근저당권 | 35,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년1월2일 | 근저당권 | 70,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2018년2월7일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2019년6월21일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2019년8월7일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2022년2월17일 | 가압류 | 54,305,354원 | 말소 |
| 8 | 2022년6월21일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2022년8월11일 | 전세권 | 80,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2023년5월10일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2024년12월10일 | 임차권설정 | 80,000,000원 | 말소 |
| 12 | 2025년9월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 18번 주택임차권등기(2024. 12. 10. 접수 제39422호): 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(신청채권자)이 있음(임차보 증금 80,000,000원, 주민등록일자 2015년 8월 12일). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 아파트로 이용 중임. 감정평가서상 본건의 위치가 현황 공동출입문 기준 우측에 소재하나 건축물현황도상 좌측에 표기된 것으 로 조사되었으며 현황을 기준으로 평가하였음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 162,650,000원 128,007,889원 |
75% 1.8회 |
| 6개월 | 33건 | 246,878,788원 215,847,811원 |
81% 1.4회 |
| 12개월 | 70건 | 195,584,286원 166,581,524원 |
80% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
