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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 20811 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20811 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 49-1 신추산아파트 103동 1층110호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.5 평 / 건물 12.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 38,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 38,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,800,000원 |
| 청구금액 | 68,141,267원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 38,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
추산동 49-1 | 9972.6분의 21.397 | 21.397㎡ (6.47평) |
| 건물 |
추산동 49-1 | 103동 1층110호 철근콘크리트조 | 40.18㎡ (12.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 소재 ""창원시립문신미술관"" 북동측 인근에
위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층, 지상10층 건물 내 1층 110호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. 창 호 : 알루미늄 창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 남동측으로 로폭 약 5m 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 ①(추산동 49-1) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상 대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27 )(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 2) 일련번호 ②(추산동 49-33) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경 상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부 이 용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년8월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년8월20일 | 소유권 | ||
| 3 | 2025년8월20일 | 소유권 | ||
| 4 | 2025년8월20일 | 소유권 | ||
| 5 | 2025년8월20일 | 소유권 | ||
| 6 | 2017년10월25일 | 근저당권 | 178,000,000원 | 말소기준 |
| 7 | 2017년10월25일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 8 | 2025년8월29일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년12월3일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 아파트로 이용 중임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 205,470,588원 172,251,488원 |
81% 1.4회 |
| 6개월 | 30건 | 210,633,333원 170,931,561원 |
79% 1.5회 |
| 12개월 | 63건 | 217,309,524원 171,864,327원 |
78% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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