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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 478 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 478 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1611-4 중흥에스-클래스진영2단지 205동 15층 1505호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 224,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 224,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,400,000원 |
| 청구금액 | 55,219,393원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 224,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
진영리 1611-4 | 32829.9분의 52.624 | 52.624㎡ (15.92평) |
| 건물 |
진영리 1611-4 | 205동 15층 1505호 철근콘크리트구조 | 84.961㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 ""진영중학교"" 서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 16층건 내 15층 1505호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샤시이중창호 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 왕복4차선 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-08-21), 지구단위계획구역(진영지구(공동주택용지)), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진영금병초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(진영금병초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년3월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2009년3월10일 | 근저당권 | 97,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2010년7월15일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2011년12월12일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2013년4월9일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년8월23일 | 가압류 | 17,943,636원 | 말소 |
| 7 | 2024년10월7일 | 가압류 | 284,515,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년10월10일 | 가압류 | 36,566,659원 | 말소 |
| 9 | 2024년10월25일 | 가압류 | 7,315,000원 | 말소 |
| 10 | 2025년1월20일 | 가압류 | 116,462,351원 | 말소 |
| 11 | 2025년2월7일 | 가압류 | 151,602,683원 | 말소 |
| 12 | 2025년3월4일 | 가압류 | 91,943,160원 | 말소 |
| 13 | 2025년3월20일 | 가압류 | 58,440,226원 | 말소 |
| 14 | 2025년4월24일 | 임의경매 | 말소 | |
| 15 | 2025년5월2일 | 압류 | 말소 | |
| 16 | 2025년6월10일 | 압류 | 말소 | |
| 17 | 2025년8월13일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 59건 | 220,474,576원 164,820,298원 |
76% 2.3회 |
| 6개월 | 113건 | 215,800,885원 166,952,100원 |
78% 2.1회 |
| 12개월 | 327건 | 159,331,284원 122,396,763원 |
60% 4.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경7273(1) 아파트 2026-04-21 |
경상남도 김해시 진영읍 진남로 9, 라동 5층510호 | 70,000,000원 31,360,000원 유찰 / 3회 |
| 2025타경11619(1) 아파트 2026-05-13 |
경상남도 김해시 진영읍 진영리 274-96 5층502호 | 82,000,000원 57,400,000원 유찰 / 1회 |
