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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11587 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 11587 (1) |
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| 소재지 | 울산광역시 중구 성안동 858-1 성안금호타운 101동 12층1206호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 168,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 168,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,800,000원 |
| 청구금액 | 133,277,648원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 168,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
성안동 858-1 | 18018.6분의 34.1437 | 34.1437㎡ (10.33평) |
| 건물 |
성안동 858-1 | 101동 12층1206호 철근콘크리트벽식구조 | 59.8875㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 ""성안초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 13층 내 12층 1206호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 본건 기호(1)은 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 인근 가로망 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-02-16), 고도지구(39m이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 현장조사 시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년4월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년3월28일 | 근저당권 | 168,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년4월4일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 279,000,000원 194,650,000원 |
73% 2회 |
| 6개월 | 10건 | 246,200,000원 203,414,709원 |
76% 1.6회 |
| 12개월 | 43건 | 282,116,279원 235,056,515원 |
85% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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