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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11538 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 11538 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 북구 매곡동 895 드림인시티에일린의뜰2차 209동 7층702호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 432,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 432,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 43,200,000원 |
| 청구금액 | 412,893,422원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 432,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
매곡동 895 | 54793.5분의 43.4665 | 43.4665㎡ (13.15평) |
| 건물 |
매곡동 895 | 209동 7층702호 철근콘크리트구조 | 84.8412㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 호계동 소재 '은월초등학교' 북서측 인근에 위치함.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상34층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트용 건물의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내외 가로망 상태 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호계매곡지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년7월11일 | 근저당권 | 432,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월11일 | 근저당권 | 65,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년3월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 222,875,000원 190,691,831원 |
81% 1.6회 |
| 6개월 | 35건 | 207,371,429원 183,653,131원 |
85% 1.2회 |
| 12개월 | 78건 | 212,201,282원 185,570,524원 |
83% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
