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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11433 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 11433 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 북구 매곡동 682 대하그린파크 101동 10층1011호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 87,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 87,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,700,000원 |
| 청구금액 | 80,755,200원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 87,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
매곡동 682 | 10824분의 23.15 | 23.15㎡ (7.00평) |
| 건물 |
매곡동 682 | 101동 10층1011호 철근콘크리트조 | 59.75㎡ (18.07평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 북구 매곡동에 소재하며 ""호계중학교"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 중 10층 1011호로 외벽: 모르타르 위 페인팅 등. 내벽: 벽지바름, 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 등. 4)이용상태 아파트. 5)설비내역 승강기설비, 소화전설비, 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있으며 난방설비 작동여부는 이해관계인 부재로 실지조사하지 못하였으니 경매진행시 확인 바람. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년12월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년3월7일 | 가압류 | 22,991,820원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월19일 | 가압류 | 36,589,314원 | 말소 |
| 4 | 2025년3월4일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년4월9일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 222,875,000원 190,691,831원 |
81% 1.6회 |
| 6개월 | 35건 | 207,371,429원 183,653,131원 |
85% 1.2회 |
| 12개월 | 78건 | 212,201,282원 185,570,524원 |
83% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
