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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 73421 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 73421 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 동두천시 상패동 53-3 조흥아파트 1동 6층604호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 73,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 73,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,300,000원 |
| 청구금액 | 34,745,835원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 73,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상패동 53-3 | 2673분의 55.68 | 55.68㎡ (16.84평) |
| 건물 |
상패동 53-3 | 1동 6층604호 철근콘크리트조 | 84.9㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 "상패동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 중 6층 604호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 식당, 화장실 및 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. (내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조) 5)설비내역 급배수, 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 왕복4차선, 서측 및 북동측으로 노폭 약 8미터~12미터 내외의 포장 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구억(2016-12-01)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년2월21일 | 근저당권 | 46,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년6월16일 | 가압류 | 21,668,315원 | 말소 |
| 4 | 2025년7월29일 | 가압류 | 36,147,330원 | 말소 |
| 5 | 2025년11월5일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 179,500,000원 122,627,671원 |
67% 1.8회 |
| 6개월 | 26건 | 166,565,385원 117,042,908원 |
72% 1.6회 |
| 12개월 | 51건 | 183,190,196원 133,513,010원 |
75% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경72687(1) 아파트 2026-04-21 |
경기도 동두천시 상패동 61 상패주공아파트 101동 8층 806호 | 95,000,000원 95,000,000원 신건 / 0회 |
| 2025타경5936(1) 아파트 2026-05-26 |
경기도 동두천시 상패동 61 상패주공아파트 105동 7층706호 | 89,600,000원 62,720,000원 유찰 / 1회 |
