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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 73355 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 73355 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의정부시 의정부동 724 의정부역센트럴자이앤위브캐슬 110동 29층2903호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 892,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 892,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 89,200,000원 |
| 청구금액 | 251,013,698원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 892,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
의정부동 724 | 86353.6분의 44.0408 | 44.0408㎡ (13.32평) |
| 건물 |
의정부동 724 | 110동 29층2903호 철근콘크리트구조 | 84.943㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본 건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "경의초등학교" 남측 인근에 소재하는 의정부역 센트럴자이앤위브캐슬 단지내 소재하며 주변지역은 의정부시의 중심권에 근접한 지역으로서 제반 주거환경은 양호한 지역임.
2)교통상황 본 아파트단지는 국도에 가까운 위치로서 제반 차량출입 용이하며 전철역(1호선 의정부역) 및 버스정류장까지 도보로 10분 정도이므로 제반 교통여건 양호시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층건으로서 2022.7.27. 사용승인 되었으며 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 및 기타 외벽재 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 이중창. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임.(자세한 실내구조에 대하여는 후면 '내부구조도" 참조) 5)설비내역 급배수,급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지하주차장 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 본 아파트단지의 부지는 2필지 일단의 유사 가장형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반 을 이루고 있으며 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 아파트단지의 북측 및 남측에 개설된 정문 및 후문을 통하여 출입하며 차량출입 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중앙생활권 2구역), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-05-23)(보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-05-23)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(2021-06-07)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-05-23)(접합), 상대보호구역 (경의초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청룡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경의초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천). 기호(2)토지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중앙생활권 2구역), 소로2류(폭 8m~ 10m)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-06-07)(접합), 상대보호구역 (경의초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년6월20일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월26일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년7월7일 | 근저당권 | 210,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년10월20일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 326,529,412원 260,969,515원 |
78% 1.9회 |
| 6개월 | 68건 | 325,367,647원 265,518,211원 |
79% 1.8회 |
| 12개월 | 144건 | 319,818,056원 264,350,163원 |
80% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
