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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 73261 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 73261 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의정부시 금오동 344-17 금오2차 신도브래뉴 업 211동 21층2101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 300,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 300,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 30,000,000원 |
| 청구금액 | 226,268,367원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 300,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금오동 344-17 | 41476.2분의 27.014 | 27.014㎡ (8.17평) |
| 건물 |
금오동 344-17 | 211동 21층2101호 철근콘크리트구조 | 59.983㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 '금오중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 의정부경전철 '동오역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 건물 내 제21층 제2101호로서, (사용승인 : 2007.11.23.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.
4)이용상태
아파트(방3, 욕실, 거실, 주방 등)로 이용중인 것으로 탐문됨.
5)설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생ㆍ급배수 설비 등이 설치되어 있는 것으로 탐문됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접도로 대비 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 '주거용(아파트)' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 되어 있으며, 단지 서측으로 왕복 7~8차선 포장 도로와 북측으로 왕복 5~6차선 포장도로와 각각 접해있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2021-09-29)(대로1-2호선(우정지구 변경))(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(2023-01-06)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 상대보호구역(금오중), 절대보호구역(금오중), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(호국로))임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년10월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월27일 | 근저당권 | 255,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년1월22일 | 가압류 | 30,816,629원 | 말소 |
| 4 | 2025년1월23일 | 소유권이전담보가등기 | 말소 | |
| 5 | 2025년11월10일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 326,529,412원 260,969,515원 |
78% 1.9회 |
| 6개월 | 68건 | 325,367,647원 265,518,211원 |
79% 1.8회 |
| 12개월 | 144건 | 319,818,056원 264,350,163원 |
80% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경73190(1) 아파트 2026-05-07 |
경기도 의정부시 금오동 286-4 케이.에스.씨아파트 2동 5층 504호 | 178,000,000원 124,600,000원 유찰 / 2회 |
