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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 73210 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 73210 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 양주시 덕정동 221-1 한국아파트 5동 3층307호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.6 평 / 건물 16.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 116,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 116,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,600,000원 |
| 청구금액 | 148,227,390원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 116,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
덕정동 221-1 | 2204분의 31.844 | 31.844㎡ (9.63평) |
| 건물 |
덕정동 221-1 | 5동 3층307호 철근콘크리트조 | 53.765㎡ (16.26평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/차량출입 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 "덕정중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 소규모 공동주택, 공장 등이 혼재하는 지역이며, 인근으로 각급 학교 및 각종 생활편익시설, 공공시설 등이 소재하는 바, 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 북서측 인근에 지하철 1호선 "덕정역" 이 소재하는 등 전반적인 교통상태 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 중 제3층 제307호로서 (건물사용승인일 : 1990.08.22) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호임 4)이용상태 아파트(방2, 주방, 거실, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관)로 이용 중임. (소유자 및 이해관계인 부재와 집합건축물 대장상에 건축물 현황도가 미등재 되어 있어 본건과 유사한 이웃 세대의 내부를 조사하여 도시함). 5)설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 도시가스설비, 화재경보기, 난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 인접토지와 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북측 및 북동측으로 폭 약 8 미터, 서측 및 남측으로 폭 약 6 미터의 포장도로에 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역,(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년5월17일 | 임차권설정 | 140,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년9월18일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 313,619,048원 227,552,605원 |
70% 2.1회 |
| 6개월 | 45건 | 300,444,444원 231,735,968원 |
76% 1.6회 |
| 12개월 | 113건 | 298,318,584원 238,193,332원 |
81% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
