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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 73178 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 73178 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의정부시 신곡동 767-1 삼성래미안진흥아파트 105동 4층401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.0 평 / 건물 30.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 470,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 470,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 47,000,000원 |
| 청구금액 | 217,211,958원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 470,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신곡동 767-1 | 49325분의 56.053 | 56.053㎡ (16.96평) |
| 건물 |
신곡동 767-1 | 105동 4층401호 철근콘크리트조 | 101.99㎡ (30.85평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "경기도청북부청사역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 모임지붕 지상20층 건내 제105동 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 샤시창호 등 마감 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측과 서측으로 노폭 약 20미터의 광대로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-06-28), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),상대보호구역(의정부효자초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효자고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효자중)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>,중점 경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철))<추가기재>건폐율:50%이하,용적률:230 %이하,층수:20층이하,건축물용도:아파트(자세한사항은 주택과에서 확인) 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년3월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년3월27일 | 근저당권 | 280,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월5일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년11월23일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년9월13일 | 가압류 | 6,843,162원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월27일 | 가압류 | 26,159,686원 | 말소 |
| 7 | 2024년10월18일 | 가압류 | 24,075,977원 | 말소 |
| 8 | 2024년11월19일 | 가압류 | 39,098,292원 | 말소 |
| 9 | 2025년9월12일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2025년11월6일 | 가압류 | 4,544,667원 | 말소 |
| 11 | 2025년11월28일 | 압류 | 말소 | |
| 12 | 2026년1월14일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 326,529,412원 260,969,515원 |
78% 1.9회 |
| 6개월 | 68건 | 325,367,647원 265,518,211원 |
79% 1.8회 |
| 12개월 | 144건 | 319,818,056원 264,350,163원 |
80% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
