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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 73134 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 73134 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의정부시 산곡동 676 대광로제비앙더퍼스트 101동 15층1504호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 518,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 518,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 51,800,000원 |
| 청구금액 | 203,036,952원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 518,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산곡동 676 | 42151.7분의 56.9186 | 56.9186㎡ (17.22평) |
| 건물 |
산곡동 676 | 101동 15층1504호 철근콘크리트구조 | 84.9265㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/방4/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 산곡동 소재 ""고산초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 근린생활시설, 생활편익시설 등이 혼재하는 고산택지개발지구로서 주위
환경은 무난시됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 15층 1504호로서 (사용승인일 : 2020.04.13) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 창호 : 샷시 창호임 4)이용상태 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중임. (내부구조는 건물이용상태 참조) 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 토지로서 인접지와 등고평탄한 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 왕복4~5차선 및 남측으로 왕복3차선 아스팔트포장도로 및 북측으로 노폭 약12미터 내외의 보행자전용도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-2 호선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-1호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-8호선, 보행자전용도로)(접합), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년12월23일 | 근저당권 | 283,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년1월12일 | 근저당권 | 46,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년8월18일 | 근저당권 | 230,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월20일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년11월11일 | 가압류 | 85,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년11월27일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년1월24일 | 가압류 | 19,062,240원 | 말소 |
| 9 | 2025년2월28일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2025년7월15일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2025년9월8일 | 임의경매 | 말소 | |
| 12 | 2025년9월30일 | 임의경매 | 말소 | |
| 13 | 2025년10월14일 | 가압류 | 10,702,450원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 326,529,412원 260,969,515원 |
78% 1.9회 |
| 6개월 | 68건 | 325,367,647원 265,518,211원 |
79% 1.8회 |
| 12개월 | 144건 | 319,818,056원 264,350,163원 |
80% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
