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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 72830 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 72830 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 양주시 광사동 658 해동마을유승한내들 903동 4층401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 329,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 329,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,900,000원 |
| 청구금액 | 317,568,313원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 329,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
광사동 658 | 25911.6분의 54.0627 | 54.0627㎡ (16.35평) |
| 건물 |
광사동 658 | 903동 4층401호 철근콘크리트구조 | 84.9645㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/지하주차장/철근콘크리트구조/스라브지붕/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 만송동 소재 ""만송초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트
단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공공 및 편의시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 15층 중 4층 401호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 및 일부 석재 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 하이샤시 이중창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실2, 드레스룸, 대피공간 등)로 이용중임. (내부구조는 별첨""건물이용상태"" 참조) 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 삼각형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측, 북측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(택지개발(고읍지구)), 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한), 토석채취제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상. 기 타: - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년8월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년4월19일 | 근저당권 | 71,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년10월14일 | 임차권설정 | 300,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년3월4일 | 가압류 | 7,659,217원 | 말소 |
| 5 | 2025년7월24일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년9월15일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 313,619,048원 227,552,605원 |
70% 2.1회 |
| 6개월 | 45건 | 300,444,444원 231,735,968원 |
76% 1.6회 |
| 12개월 | 113건 | 298,318,584원 238,193,332원 |
81% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
