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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52035 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2025 타경 52035 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 810-2 오창롯데캐슬더하이스트 105동 7층703호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 324,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 324,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,400,000원 |
| 청구금액 | 113,474,644원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 324,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양청리 810-2 | 78670.1분의 23.1772 | 23.1772㎡ (7.01평) |
| 건물 |
양청리 810-2 | 105동 7층703호 철근콘크리트구조 | 59.9502㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 "생명초중학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근에는 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량으로 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상36층 건물내 제7층 제703호로서, 외 벽 : 세멘 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)(계단식, 남동향)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북동측 및 북서측으로 각각 노폭 25M, 35M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 주거용지(준주거지구 특별계획구역(건폐율 70%이하, 용적률 480%이하, 높이 최고50층이하), 지구단위계획구역(오창과학산업단지 지구단위계획구역), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(생명초,생명중(연락처: 청주교육지원청 체육건강과 043-299-3190~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청원초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(생명초 생명중(연락처: 청주교육지원청 체육건강과 043-299-3190~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지(오창과학산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년11월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년11월2일 | 근저당권 | 137,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년6월30일 | 근저당권 | 204,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년12월14일 | 근저당권 | 52,800,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년11월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 191,800,000원 162,919,900원 |
80% 1.2회 |
| 6개월 | 21건 | 193,900,000원 161,850,006원 |
76% 2.2회 |
| 12개월 | 36건 | 225,313,889원 171,006,254원 |
76% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
