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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52024 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2025 타경 52024 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 1085 광혜원코아루아파트 102동 11층1103호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.3 평 / 건물 36.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 298,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 298,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 29,800,000원 |
| 청구금액 | 232,269,011원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 298,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
광혜원리 1085 | 25720.9분의 70.3893 | 70.3893㎡ (21.29평) |
| 건물 |
광혜원리 1085 | 102동 11층1103호 철근콘크리트구조 | 119.8261㎡ (36.25평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 소재 "광혜원중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중,소규모 아파트, 공업용 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 보통시됩니다.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 이용편익은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 중 제11층 제1103호로서, 외벽:몰탈위 수성페인팅 마감. 내벽:벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호:샷시창호. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 시설 등이 구비되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 도로와 외곽공도 연계됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-14)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-15)(저촉),중로3류(폭 12m~15m)(중로3-8)(접합)가축사육제한구역 (2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광혜원중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역< 도로법 > 9)공부와의 차이 --- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) --- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년9월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년9월7일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월20일 | 근저당권 | 39,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월23일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년8월5일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년11월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 323,000,000원 249,000,000원 |
77% 1회 |
| 6개월 | 7건 | 296,000,000원 250,587,000원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 19건 | 244,552,632원 199,554,538원 |
80% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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