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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52001 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2025 타경 52001 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2487 충북혁신리슈빌 608동 8층805호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.7 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 299,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 299,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 29,900,000원 |
| 청구금액 | 250,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 299,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
두촌리 2487 | 79700.5분의 61.9082 | 61.9082㎡ (18.73평) |
| 건물 |
두촌리 2487 | 608동 8층805호 철근콘크리트구조 | 84.16㎡ (25.46평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 소재 "서전중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 등의 공동주택 및 근린생활시설 등의 상가가 혼재하는 충북혁신도시내 공동주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진, 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하며 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 22층 건물 내 제8층 제805호로서, 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 북서측 및 남서측으로 대로와 접하고 이와 연계되어 진, 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2015-12-31)(대로3-2)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-12-31)(대로3-3)(접합) 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-24)(서전중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년12월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년11월17일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 323,000,000원 249,000,000원 |
77% 1회 |
| 6개월 | 7건 | 296,000,000원 250,587,000원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 19건 | 244,552,632원 199,554,538원 |
80% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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