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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3725 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 3725 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 양주시 광사동 313-4 주내신도8차푸른숲아파트 804동 13층1303호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 223,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 223,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,300,000원 |
| 청구금액 | 168,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 223,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
광사리 313-4 | 19158분의 48.3051 | 48.3051㎡ (14.61평) |
| 건물 |
광사동 313-4 | 804동 13층1303호 철근콘크리트조 | 84.9㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 광사동 소재 ""광사초등학교"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 창고, 학교, 근린공원 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트조, 경사슬래브지붕 층수 : 지하 1층, 지상 15층 건물 내 13층 소재 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참고) 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통해 외곽의 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역 등임. 9)공부와의 차이 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시에 ""경기도 양주군 주내면 광사리""로 기재되어 있으나, 현 ""경기도 양주시 광사동""으로 행정구역의 명칭이 변경되었음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년4월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월18일 | 가압류 | 78,612,867원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월14일 | 가압류 | 66,983,491원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월18일 | 임차권설정 | 168,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년8월1일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년8월20일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년8월29일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년11월17일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 12번 주택임차권등기(임대차보증금 168,000,000원, 전입일 2020.10.28., 확정일자 (1)2020. 10. 8.(160,000,000원), (2)2022. 8. 30. 증액된 168,000,000원)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 313,619,048원 227,552,605원 |
70% 2.1회 |
| 6개월 | 45건 | 300,444,444원 231,735,968원 |
76% 1.6회 |
| 12개월 | 113건 | 298,318,584원 238,193,332원 |
81% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
