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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 2920 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 2920 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의정부시 호원동 375-1 호원하늘빛아파트 101동 1층102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지제외 및 건물매각 |
| 면 적 | 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 121,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 121,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,100,000원 |
| 청구금액 | 76,227,843원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 121,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 건물 |
호원동 375-1 | 101동 1층102호 철근콘크리트조 | 59.9㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/보전산지/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 '범골역' 남서측 인근에 위치하며, 인근에 아파트, 학
교, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 지상18층 건물 중 1층 102호로써, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 섀시창호 등 마감임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지(일단지)로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 동측으로 왕복 2차선 도로, 북서측으로 노폭 약6m 내외의 도로와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 호원동 375-1: 제3종일반주거지역(2019-01-02), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역 (한빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법> 호원동 376-3: 제3종일반주거지역(2019-01-02), 상대보호구역(한빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 호원동 376-4: 제3종일반주거지역(2019-01-02), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역 (한빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 호원동 376-14: 제3종일반주거지역(2019-01-02), 상대보호구역(한빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 (1) 호원동 375-1 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '대'로 이용중임. (2) 호원동 376-14 토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황 '대'로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건은 대지권이 없는 구분건물로 건물만의 평가임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년1월9일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년9월10일 | 근저당권 | 37,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년11월15일 | 가압류 | 6,282,440원 | 말소 |
| 5 | 2019년11월27일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2020년1월22일 | 가압류 | 7,600,000원 | 말소 |
| 7 | 2020년3월13일 | 가압류 | 10,913,500원 | 말소 |
| 8 | 2020년4월7일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2020년5월20일 | 가압류 | 11,751,300원 | 말소 |
| 10 | 2020년7월22일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2020년7월23일 | 압류 | 말소 | |
| 12 | 2023년7월6일 | 압류 | 말소 | |
| 13 | 2025년7월9일 | 임의경매 | 말소 | |
| 14 | 2025년7월25일 | 가압류 | 7,415,217원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1.대지사용권 없으므로 건물만 매각, 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 2.2025. 9. 24. 김연희로부터 21,600,000원에 대한 유치권 신고가 있었으나 그 성립 여부는 불분명함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 326,529,412원 260,969,515원 |
78% 1.9회 |
| 6개월 | 68건 | 325,367,647원 265,518,211원 |
79% 1.8회 |
| 12개월 | 144건 | 319,818,056원 264,350,163원 |
80% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
